自己破産と住宅ローンについて

質問

自己破産と住宅ローンについて

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質問者：zakk5150
投稿日時：2008/01/19 18:35
困り度：

約８年前に自己破産しました。
その後結婚もし、現在子供もおります。現在借家ですが、持ち家を
購入したいと考えております。
このような事故歴によるペナルティがあることは重々理解しており
ますが、なんとかならないものかと少ない希望をもっています。

現在の個人信用情報を確認しようと、全銀協/CIC/CCB にそれぞれ
確認したところ、全銀協にのみ破産歴が残っているのみで、
それ以外は白紙の状態となっております。
(全銀協以外は保有期間7年なので、抹消されたのでしょう)

一度も転職経験がなく、勤続10年以上で、年収は約700万円です。

銀行への住宅ローン申込は恐らく却下だと思い、とあるリース会社の
住宅ローンを検討しております。
その会社の個人信用情報の調査機関は、CIC/CCB となっており、
その調査機関と提携する機関からは「延滞情報」とのことなので、
このような条件だと過去の事故歴はパスするのでは、と期待して
おります。

このような状況ですが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？

回答(1件)

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No.1

回答者：manno1966
回答日時：2008/01/23 11:40

家を買う本気度や準備の計画性を見るため、及び支払いのシュミレーションとしての定期制などを見るために、定期預金等による頭金を重視するところもあります。

> 自己破産しました。
のような過去があるなら、積極度のアピールとしてもまとまった頭金は有効でしょう。
手数料等、物件の２割程度は現金で必要となり、その他にも頭金として入れるわけですが、準備はどうなのでしょうか。

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この回答への補足

回答ありがとうございます。頭金の用意はありますが、それが本気度と受け取ってくれるかどうか、という状況です。約１割程度です。

現在賃貸ですが、月々の家賃を返済額と仮定してシュミレーションをしてみると、シュミレーション上は成立しそうです。

CIC/CCBの提携信用情報機関(全銀協)からの情報は「延滞情報のみ」というところが本当であれば、開示した範囲では過去の破産歴は表面化しないので、住宅ローンの審査がパスするとふんでいるのですが、甘いでしょうか。

各金融機関それぞれの審査基準もあると思うので、はっきりとYES/NOはないと思いますが、実際に審査が通った実績や、一般的にどうなのかという点を確認できればと思っております。