賃貸の仲介手数料について

質問

賃貸の仲介手数料について

役に立った：3件

質問者：achuyo
投稿日時：2008/01/20 00:16
困り度：

不動産会社が管理している物件を賃貸で借りる事になったのですが、仲介手数料がかかるようです。これは普通なのでしょうか？
契約書には
貸主→不動産会社名
賃貸人→不動産会社名
物件の所有者→不動産会社名＋代表取締役名
媒介者→不動産会社名＋代表取締役名
と書いてあります。
もう１つ気になるの事があるのですが、物件を見に行った時に
もらった間取り図には不動産会社の取引態様が「仲介」だったのが
契約書と一緒に届いた重要事項説明書には取引態様が「媒介・代理」
になっています。なんで違うのでしょうか？
因みに礼金１ヶ月・敷金２ヶ月かかり退去時には敷金が１ヶ月償却されます。
あと、仲介手数料は最大で1ヶ月。と言うところと０．５ヶ月。というところがあるのですが本当はどちらが正しいのでしょうか？

ごちゃごちゃと質問をしてしまい申し訳ありませんが
どうぞ宜しくお願い致します。

この質問への回答は締め切られました。

回答(2件)

No.2ベストアンサー20pt

回答者：takumaF
回答日時：2008/01/20 09:47

こんにちは。
不動産会社が管理している物件というのは、所有者が不動産会社という意味でしょうか。それとも、所有者は別にいて管理しているという意味でしょうか。
前者であれば、自ら賃貸ですから、仲介手数料を請求することはできません。
後者であれば、仲介手数料を請求できます。

媒介・代理のことを一般に仲介といいます。ただ、法律的には、「媒介」と「代理」は異なるので、重要事項説明書に、一緒に書いてあれば、重要事項説明の不備である可能性があります。

居住用賃貸借の媒介の場合、原則として半月分です。ただし、相手が承諾している場合には、1か月分を上限として受領できます。したがって、どちらも正しいです。

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この回答への補足

ご回答頂きありがとうございます。

＞不動産会社が管理している物件というのは、所有者が不動産会社という意味でしょうか

契約書には所有者のところに不動産会社名が書いてあります。

重要事項説明書には「媒介・代理」と一緒に書いてあります。
また重要事項説明書については何の説明もうけておらず
仲介手数料についても一切説明されず、ただ「１ヶ月分になります」
と言われただけです。
そうすると私が承諾していないのに仲介手数料を１ヶ月分とられる
のは、おかしいと言う事でしょうか？

質問者のみ：
この回答にお礼をつける

No.1ベストアンサー10pt

回答者：detekoiya
回答日時：2008/01/20 09:40

仲介手数料は１.０５ヶ月・０.５２５ヶ月のところがありますが、別にどちらが正しいということではありません。
その会社によってということです。

貸主・所有者・媒介の不動産会社はすべて同一なのでしょうか？
そうだとおかしいことになります。
貸主が直接募集した場合は仲介料は取れません。

探しに行った会社も含めて同一なのか異なるのかをわかるように書いていただかないと正確な回答ができません。

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この回答への補足

ご回答頂きありがとうございます。

＞貸主・所有者・媒介の不動産会社はすべて同一なのでしょうか？
契約書には貸主・所有者はその不動産会社名が書いてあります。
また重要事項説明書には取引態様のところに媒介・代理と書いてあります。
私が見る限りすべて同じ不動産会社名となっております。

因みに募集していたのは、その不動産会社で私は直接その
不動産会社に連絡をとり物件を見に行き申し込みをしました。

ただ１つ気になるのが、もし貸主がその不動産会社の社長個人で
仲介を会社がやってるとなると仲介という事が成り立ってしまう
のかなぁ？と。でも、そんな事ってあるのでしょうか？