古いマンションにお住まいの方に質問です - 新築 - 教えて！goo

当面と言えば、せいぜい５、６年では。マンションで大規模改修が10～15年ごとに何らかの改修等が行われるのは周知です。で、修繕積立金等の残高と実際の費用（1回目が終わったならその金額）を見比べれば、また区分所有者として毎年の決算を見てれば、おおむね収支がたりなくなって、修繕費がＵＰされるのは予見可能です。
で、決めるのは理事会ではなく、あなたも含んだ住民の多数決（総会）です。

おそらく前回の改修では、外壁補修、鉄部補修、防水補修程度だったのでしょうが、おそらく次回は上下水道や電気、ガスなどのライフライン、または前回はおこなわなかった部位の防水工事も入ってくるのでは。だとすると、追加徴収しないと間に合わないと判断されたんでしょうね。そもそも、おおむねの長期修繕計画が存在するはずで、それも区分所有者には総会資料として配布されたか、閲覧できる状態のはずですが・・・

もしくは、究極の問題とも言える「建て替え」が、検討されてるのかもしれませんよ。（べつに37年だからしないといけないことはなく、あくまで状況を鑑みてということですが）まあ、それも総会などに出てれば、まあ、出なくても各配布資料を見れば出てると思うんですけどね。
そもそも1万円値上げの件も、何故そうかの説明はなされてると思います。その議案が乗った総会資料も、当然目を通されてると思いますが・・・

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＞当面は余分な出費などはないでしょうとの

その「当面」が１０年以上続いたのですから良かったですね

・１０年単位くらいで外壁など塗装
・１５－２０年くらいで大規模修繕
・以後１０年単位で大規模修繕又は建て替えの話が．．．

・人間の平均寿命は８０才前後
・今の日本のマンションの建て替え時期は築３７年
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/previe …
・築３０年のマンションの売買価格は５－７年間の家賃と同じくらい

築３４年ですからそろそろ問題も多く発生するでしょう

・給排水管の総入れ替え等も検討する必要が有るでしょうね

＞損害賠償問題で大変だったそうです・・・。

損害保険に入っていればそれほど問題にはならなかったでしょう

古い物件のお勧めは

・火災保険に特約で付加できるオプション契約

特約では「建物附属電気・機械設備の故障」
エアコン・給湯器などの修繕費用も補償されます
http://www.ms-ins.com/pdf/kasai/homepika.pdf
「部品が無いので買い換え」などは補償されません

・個人賠償責任担保特約か建物賠償責任担保特約など

他の住人に与えた損害などが補償されます
http://www.matudakk.com/insurance_image/my_home. …

ご自分の火災保険をチェックして不足しているなら付加しましょう

持ち家だと維持管理費は新築時から「最低１万円／月」は見込まなければなりません

築３４年だと累計で４００万円は修繕費が必要になると考えます

　「持ち家は人生最大の消耗品です」

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