JR田端駅か日暮里駅のマンション購入 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

田舎から来て東京生活はそろそろ６年目です。
お家賃などもったいないし、色々考えて、中古マンションを購入しようとして二つの物件の中、どっちが良いのかで今真剣に悩んでいます。

一つの物件は、田端駅徒歩１１分の２００１年築のマンションです。
駅まで行くのに第二下田端踏み切りという踏み切りを渡らなければならないです。高崎線が通ってるみたいで。。
お部屋の中は７Fなので雑音はそれぼどでもないですが、
踏み切りがあることと周りになにもないのが気になります。
お部屋自体は床暖房など、最新のシステムが入っている１DKです。

あともう一つはJR日暮里駅から徒歩１１分の１９９１年築物件です。
日暮里中央通りに面しているけど、１０階建ての４階なので比較的静かです。間取りは２DKですが、面積は両方３４m2程度です。

部屋の新しいさを考えると田端で、交通便などを考えると日暮里かなと思いますが。。なにが大事でしょうか。

一応、購入することは決めて、将来に売却するとか、地元に帰る時には賃貸に貸す場合も考えて選びたいと思っていますが、何方がアドバイスをしていただければ大変参考になります。

よろしくお願い致します。