住宅ローン２カ所から借りてるのですがどちらから繰り上げ返済すればよろしいでしょうか - その他(暮らしのマネー) - 教えて！goo

住宅ローン審査経験者です（プロパー、旧・住宅金融公庫とも担当したことがあります）。

旧・住宅金融公庫は、基本部分＋特別加算があるのですね。
住公の繰上返済は、１か月前までに要連絡ですから、繰上返済ができるのは早くても３月になりますね。

友愛年金福祉協会は『年金住宅融資』でしょうか？そうだとすれば「転貸融資」？「公庫併せ貸し」？「金利３．０８年　平成４１年３月まで」ということは、金利が完済まで据置のタイプでしょうか？

「ボーナス加算なし」でしょうか？
当初の借入金額と繰上返済の履歴は？
（金利について「26年11月まで」、「平成41年３月まで」となっているので、これまでにも期間短縮型の繰上返済をされていることが分かります。住公は、当初10年間と11年目以降の２段階金利なので、ご質問文から初回返済が平成11年６月だったということが分かります。かつ、住公や年金融資の当初借入期間は『年単位』になっているので、期間短縮型の繰上返済をしたため完済月が当初借入月の前月になっていないことが分かります。また、２段階金利なので２つ目の「26年11月まで」＝完済月となります。さらには、平成11年当時の「11年目以降」の金利は4.00％で、それが完済まで続きます。さらなる金利上昇は考慮の必要がありません。）

住公の残債の数字は丸めてあるだけですか？

初回返済が平成11年６月ということは、住宅ローン減税の対象期間は15年間ですよね。これは無視しても構いませんか？

友愛年金福祉協会の一部繰上返済は、いくら以上からできますか？
住公のように「100万円以上」ならば、繰上返済資金が650万円で、(1)と(2)を全額繰上返済してしまいますと、残りは100万円に足りません（70万円程度）ので、結果的に繰上返済ができないということになります。

当初借入額、ボーナス返済の有無、償還方法（元金均等償還or元利均等償還）、繰上返済の履歴などが分からないので、残債と借入期間（質問文に記載の「金利の適用期間の最終」）から、「この先」についての計算をしてみます。

現状で、一切繰上返済をしなければ、総利息予定額は、(1)471,276円、(2)258,666円、年金2,344,898円の計3,074,840円になります。

・友愛年金を全額繰上返済し、住公は完済まで繰上返済をしない場合
総利息予定額は、(1)471,276円、(2)258,666円、年金33,171円の計763,113円になります。

・住公２件を全額繰上返済し、友愛年金は完済まで繰上返済をしない場合
総利息予定額は、(1)13,158円、(2)13,158円、年金2,344,898円の計2,371,214円になります。

(1)、(2)と比較して、年金は残りの返済期間が長い分利息額も増えますので、年金を全額繰上返済する方が格段にお得になります。
残りの返済期間が全て同一ならば、金利が上昇する住公を繰上返済する手段も考えられますが、住公は残りの返済期間が短いので、金利の上昇をさほど考慮する必要がありません。

ですから、友愛年金の全額繰上返済が『お得』になります。
住宅ローン控除の額は減ってしまいますけれどね。

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ANo.1で回答したものです。
返済先は少ないほうが楽ですよ。例えば今、各社５万ずつ支払っているなら２社を完済して１０万浮きますよね。
これを貯金に回し１００万程度貯まったら繰り上げ返済したほうが早く返済できると思います。
あと金利のほかに返済額には手数料が含まれていますので返済先は少ないほうが良いですよ。

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(1)(2)を全額返済して残りを友愛年金に返済するのが一番だと思います。
最終的に金利４％が残るより支払いが安くて済みます。

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