公庫融資って金利が変わるのホント？ - 融資 - 教えて！goo

＞申し込み段階の書類ならば手元にすべて揃っていると思うので、もし、どこ辺りに載っている、という情報があれば教えていただけないでしょうか。

「申し込み段階の書類」のどこに記入してあるかは分かりません。
すみません。

が、融資を受け返済が始まる前に、公庫から「返済払込予定表」が送られて来ているはずです。
その一番上に金利等が記載されていると思います。
また、「返済120回目以前」と「返済121回目以降」の返済金額が違っていると思います。

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＞元利均等返済の場合は、金利２％が４％に上がっても、月ごとの返済額は変更ないような計画に最初からなっているということなのでしょうか。

元利均等は「一定の金利の下で」毎月の返済金額が一定なので、金利が変われば返済金額も変わります。

例えば、２０００万円を元利均等で３５年返済してたとしたら、
当初１０年 （２％）毎月 66,252円
11年目以降（４％）毎月 82,506円　になります。

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＃３です。
度々すみません。

＞利率は変わらないというメリットの謳い文句は、まやかしだったのでしょうか？？

「金利が変わらない」という意味は、「最初から最後まで金利が変わらない」のではなく、
「最初に決まった段階金利（当初10年は2.0％でそれ以降は4.0％）が変わらない」という意味ではないでしょうか？

だまされそうですが・・・

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住宅金融公庫融資の金利の推移です。
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/suji_k …

昭和57年10月1日から段階金利（当初10年と11年目以降の金利が異なる）制度が開始されました。

例えば平成10年11月に公庫で借りて翌月から返済を開始した人は、
平成20年11月までは金利2.0％ですが、20年12月からは金利4.0％になります。

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ローンの金利体系を選ぶ際に以前は金融機関の説明不足もあり結構勘違いしている方が多いのが現状です。
どうしても「変動」や「固定」のみに反応してしまい本当の意味を分からないで返済されている方も随分いらっしゃいます。

１）変動金利
基準金利が変動すると適用金利が一緒に変動するもの。これにも大きく分けて2種類あります。
　・随時変動
基準金利が変動するとすぐに適用金利が変動するもの。
　・周期連動
たとえば6ヵ月毎とかに基準金利に対して適用金利を変動させるもの。

２）固定期間選択型
今現在住宅ローンの一般的な適用金利はこれ。金融機関によって固定期間終了後の扱いが違うので何とも言えないが一般的には「固定」とはつきますが変動金利商品の仲間です。

３）段階金利
主は昔の住宅金融公庫の適用金利。一定期間固定金利を適用し、ある時期以降適用金利が変更されそれ以後また固定金利が適用される。この種の金利は一般的には「固定金利」と言われるが正確ではありません。契約の際に必ず説明があるはずで返済予定表にも11年目以降の金利・返済金額が記載されていますので11年目以降に「知らなかった」と言っても多分ダメでしょう。

４）固定金利
文字通り契約期間中は金利が変動しない。個人向けのローン商品にはあまりないがカードローン契約などはあまり適応金利が変わらないのでこれになるかも。事業性資金では制度資金などは固定金利。

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固定金利は、本に書いてあるのは本当です。１１年目から少しですが金利が上がります。
ただ契約をする時に最初の１０年間はいくらの金利１１年目からは金利がいくらになりますと書かれていて、それより増えることも減ることもありません。
変動の場合は金利が常時変わるのに対して、２５年間とか３５年間は、最初の規定された金利から変わらないということで固定って言うのでは無いでしょうか。

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