マンションの非難経路と消防法について

Question

現在１フロアに３部屋ｘ５階建ての小さなマンションに住んでます。

最近気になりだしたのですが、うちのマンションは建物の同じ片側にエレベーターと階段がついていて、ベランダにある非難ハシゴも同じ側の窓側部屋にあり、ベランダの仕切りを突き破って非難するようになっています。

つまり、非難経路がすべて建物の片側のみ。
部屋は横に３つの部屋が並んでいて、私の部屋は一番奥で階段やエレベータ、非難ハシゴの反対側なんです。
これって３つあるうちの真ん中の部屋で例えば火災が発生し、ベランダ側も玄関の通路側も通れなくなった場合、うちは非難経路が断たれてしまうのでは・・・と。

うちは５階なので、窓から飛び降りることなど絶対にできません。
せめて非難ハシゴは階段と反対側につけてくれればいいのに・・・と思うのですが、これって消防法などでは違法建築にならないのでしょうか？

実際ある団地で火災が起こり、ベランダからも玄関からも火が吹き出した、というニュースを見ました。
そういう時のことなどを考えると、今の部屋で生活していることが恐ろしくなってきました。

こういうとき、うちのように反対側にしか非難経路がない状況の人は、いざという時にはあきらめるしかないのでしょうか？

st_tail · Accepted Answer

管理会社社員です。

一般的に、消防法では２方向避難が確保されていれば、それで十分とされています。この場合、共用廊下側とベランダ側が確保されていますので、違法建築にはなりません。

さらに、マンションの各住戸は、防火区画になっています。
わかりやすく言うと、よほどの事がない限り、隣接する住戸には延焼しません。玄関の扉は防火扉ですし、ベランダも延焼の恐れがある範囲については防火効果のある網入りガラスが使われているはずです。

ですから、真ん中の住戸で火災が発生し、さらにベランダと玄関側から火が噴出し、扉やサッシを閉めている隣接住戸に延焼する可能性はかなり低いと思われます。

そのような極めて可能性の低い危険に怯えるのは、あまり有益とは思えませんが、いかがでしょうか。どうしても気になるのであれば、戸建てに住み替えるのも一つの方法ではありますが、街中の戸建ての場合はマンションのように防火区画と言うものが有りません。隣の家が火事になれば、延焼してしまう可能性はマンションより高いでしょう。

bouhan_kun · Answer

原則は二方向避難。で、その二方向は、左右ではなく、表裏で十分です。今回の件は十分法に適っています。
なお、避難はしごは、上下階は、あなたの部屋とは互い違いの方向（反対側）にあるはずです。足踏み外して転落したときに、一気に下まで行かないように。よく見てみてください。

火災時ですが、鉄筋コンクリートの壁がありますし、玄関ドアは防火仕様なので、たとえ部屋が火事でも、廊下への延焼はほとんどないはずです。だから、あなたの部屋が火事になったからって、同じフロアの反対側の部屋の方も死ぬ可能性は高くありません。

in_go-ing · Answer

大家しています。
　
　賃貸と分譲とでは違うのかもしれませんが、私のところの場合は各戸に避難用のロープとそれを下ろす器具か、折りたたんであるチェーンの梯子みたいなのが設置されています。

　消防の点検は毎年行われ、これらが点検され、時期が来ると（どう見ても使えるのに)交換させられています。消火器も設置が義務付けられ本数と内容物（粉末か液体か)まで決められています。

　消防署の点検は結構煩いので、それに反することは出来ないと思いますよ。

マンションの非難経路と消防法について

管理会社社員です。

原則は二方向避難。

大家しています。

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