私が所有している空き建物を、国がある施設を設置するためにこの建物を買いたいと希望しています。(土地は私が国に賃貸借します)
しかし私は将来、この土地を活用する計画があるため、国に建物を売り渡すわけにも行かないことから、私が将来この建物を買い戻す特約をつけて売買契約をしたいと考えています。しかし、その期限をある程度流動的な形で契約したいと考えています。
そこで、売買契約書にこんな約定分を入れることは、民法上可能でしょうか。
「甲(私)が乙(国)から買戻す時期は、平成25年3月末(10年後)とする。但し、甲は乙に対し前記買戻し時期にかかわらず、平成21年3月以降、買戻し時期を1年単位で繰り上げることが出来る。なおこの場合、甲は買戻し繰上げ時期の1年前に乙に事前に文書で申し出しなければならない。」
以上ですが、よろしく御教示のほどお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
問題はありませんね。
おそらく民法の買戻しを意識されて10年後とされたのでしょうが、期間は10年でなくても構いません。「民法の規定に関わらず、甲からの乙への買い戻す旨の意思表示により再売買の契約が成立する。」と書いておけばいつでも買い戻すことができます。しかし土地を活用する計画があるのでしたら、国と建物の賃貸借契約を結べばいいと思いますし、それにこのような契約(10年買い戻し)を国が受け入れてくれるのか疑問ではありますが・・
No.2
- 回答日時:
民法上の買戻しであれ再売買の予約であれ,繰上げの特約をする意味がよくわかりません.期間を10年と特約すれば,10年以内なら買戻・再売買ができるわけで,何故その期間を繰り上げたうえで行使する必要があるかわかりません.
ま~,事前通告の特約はつけといた方がいいですけど.
そもそも国が設置する施設というのは期限付きのものでいいんでしょうかね.まず,契約相手に相談するべきでしょう.
ありがとうございました。参考にさせていただき、国と折衝していきたいと思います。
なお、お礼の御返事が送れてしまい、大変失礼いたしました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 宅地建物取引主任者(宅建) この問題が分からないので教えていただきたいです。 Aはその所有する甲土地および乙土地をBに売却し、両 2 2023/01/15 16:43
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 法学 登録免許税 1の申請情報でやる場合 3 2023/03/03 04:04
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 債券・証券 高度な質問だと思いますが、知性あふれる方にお願いします。教えてください。 現在メットライフア◯コで積 7 2023/08/06 10:12
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 法学 物権 2 2022/11/25 09:22
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
抵当権抹消と滅失登記
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
増築登記はしないと違法ですか?
-
地上権について
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
許可なく他人の土地に侵入した...
-
本家・分家・新家???
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
-
賃貸の共益費の値上げは拒否で...
-
私有地とは
-
借地権は、一筆の土地の一部に...
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
転勤して、2週間になりますが、...
-
墓地の隣の土地の購入について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報