この土地を今、売ったら、１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

ですから、仲介業者に隣地に売る条件で査定をとったらどうですか？
というアドバイスでございます。

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首都圏ならいざ知らず、関西圏なら、道路もない農地なら坪３万３千円でも難しいとこもありますよ。

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袋地の隣地地権者に、話を持っていくべきでしょう。
隣地も農地なら、農地として売るべきですが。
坪３万３千円とは、「生産緑地」の制度のある行政区ならば
破格値ですね。私が隣地の地主なら喜んで１０００万で買いますけど。
土地は首都圏ですか？

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不動産取引の上ではやはり査定不能でしょう。

査定不能とは「買い手がまず見つからないと思われるので、値段のつけようが無い」という事です。

まず「生産緑地指定も付いてます。」とのことですが、この指定の為に宅地などへの変更が禁止されてるのですから、付いてない方が良いのです。また指定解除の要件は厳しく制限されてますので、解除することも困難と思います。
さらに袋地とのことなので、生産緑地の指定を解除したとしても、建築確認のとれる宅地にするには、まだまだクリヤーすべき問題が多々あります。つまり売れる宅地にするには「ややこしすぎる土地」と考えられます。

15年前の信用組合の査定した担保価値1000万は、それ以後の全国的な土地価格の下落を考えると、現在ではかなり低くなっていると考えられた方が良いと思います。

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無いでしょう

＞袋地のため、査定不能と言われました。

自分で買い手を見つけない限り売れない土地でしょうね

農家以外には売れないでしょう

その地域で大規模住宅開発などの時に価値が出るでしょうね

普通その様な土地は隣接する地主（お金に余裕のある）に買って貰います

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