賃貸マンションのオーナーの方で申告をご自身でしている方 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

10年前から自分でやってます。今は青色申告ソフトがあるので簡単ですよ～、指示通り入力すればOKです。不動産青色申告の本を一冊ぐらい参考書に持っておくのがいいかも知れません。分からないことは税務署に聞けば教えてくれます。知人に税理士がいるので参考意見を聞いたこともありますが、普通の賃貸経営では大して節税になる裏ワザがあるわけでもないし、自分で確定申告するのが一番お勧めです。それに自分でやれば、すべて把握できて、気分もすっきり爽やかです。

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賃貸の大家です、自分で十分できます、ただしいきなりは無理です、私のところも１５戸の賃貸ですが妻が全部やってます。わからないところは全部税務署で聞けばいいのです。ただし減価償却とか経費とかわからないことがいっぱい出てきます、また税金を最小に抑えるコツなどもありますので、しばらく勉強してからチャレンジしてください。

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不動産屋です。
＞そこで、自分で申告するのはどうかと思ったのですが、まったくの無知でも出来る事なのでしょうか？
出来ます。
申告すれば言いだけです。

＞自分で確定申告をする際、注意点などありましたらご指導お願い致します。
税金対策などはどうするのでしょうか？
ましてや相続税対策など一番大事な部分で信頼できる不動産屋や、
税理士がいない場合をご想像下さい。
下手な弁護士に頼むと財産全部持ってかれますよ。
折角、義両親の方がご資産を持ってらっしゃるのでしたら、
資産家としての考え方を学ばれた方がいいと思います。
３０万なんてはした金の為に、付き合いのある税理士を切るなんて、とても愚かな行為です。

まぁ自分で税金対策！相続税対策！法改正！学んで自分でやるわ！
って意気込みでしたらいいと思いますが。

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帳簿は自分で済ませ、チェックだけ税理士を使っています

青色申告に必要と言うより判らないことが出来てきたときの相談に必要です

＞まったくの無知でも出来る事なのでしょうか？

出来ると言えば出来るし出来ないと言えば出来ません．．．（笑）。

私は減価償却の計算自体も自分で出来ますが面倒なのでその部分だけは依頼しています
（他に税理士を使っていれば税務調査が入りにくいと言う利点も有ります）
サラリーマンなので時間もあまり有りません

駐輪場を直した．．．３１万円支払った
部屋を大幅にリフォームした．．．５０万円支払った
ベランダの柵を付け替えた．．．．２００万円支払った

さて償却資産なのか経費で一括して処理すればいいのか？
建物なのか設備なのか構築物なのか？
それぞれの償却期間は？
節税するには工事の見積書はどのように分けて貰えばいいのか？

意外と面倒ですし相談していれば有意義な節税方法も教えて貰えます

でも３０万円は高いですね
領収証だけ渡して後は全てお任せでは？

出来れば現預金出納帳（ＰＣソフト）だけでもキチンとして渡せば半額になるでしょう

青色でも自分でするなら過去の申告書や帳簿を参考にされれば何とかなります
ただし、最低限の簿記の知識は必要ですよ

白色なら小遣い帳が付けられる能力くらいでも何とかなるでしょうが節税は出来ないかも知れません

土地を購入したときの借入金利息が経費に出来ないことも教えて貰いました．．．（笑）。

○○は３０万円以下なら経費．．．
○○は１０万円以下なら経費．．．
○○は１００万円掛かっても部屋数で割って３０万円以下なら経費で．．．
これは設備ではなく修繕費で計上出来ます．．．

知らなければ余分な税金を納めていたでしょう

そろそろ知識も蓄積出来ましたので自分でしようとは思っていますが．．．

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>まったくの無知でも出来る事なのでしょうか？

無理です。

＞自分で確定申告をする際、注意点などありましたら

申告書は誰でも見よう見真似で書けます。
問題は、それでいくら税金が過払いになっても税務署は
知らん顔。
逆に、間違って少なく申告すれば、状況によっては
呼び出されて延滞税をふくめて支払うケースもあります。

大きな問題は、前者で、どこまで節税できるかその
方法を素人は全く知らないわけです。

青色申告のほうが有利ですけど、帳簿をつけたり
しなくてはいけません。賃貸の場合月次経理で十分ですが。

一度、白色申告でいいですから、用紙を入手しその際
不動産の「収支内訳書」というものも貰ってきてください。
そこにある用語の意味を確定申告の解説本を見ながら
理解できそうなら、
お手元にある平成19年度分の控えを
みながら、ご自身で20年度分を想定して記入してみて
ください。
減価償却費が一番の難物です。
説明すると字数制限を越えそうなので省略。
定額法で償却していると、経費がでないので、来年からは
定率法に変更すべきです。
建物は本体と付帯設備にわけて償却すべきです。
その届けは今出しても平成21年度からの適用になります。
19年度から減価償却の考え方が大幅に変わっています。
ご注意ください。

次が借入金のある場合、黒字なら借入金の金利分を
経費に入れるわけですが、銀行の返済予定表が必要に
なります。
ご自身の土地に借入金で建てたマンションならいいですが
土地と建物一体で買った場合、消費税相当額から建物
代価を計算し、按分することが必要になります。
減価償却費が大きく計上できるとキャッシュフローは
プラスでも会計上赤字になりますが、その場合、土地の
借り入れ金利分は経費には入れられなくなります。
赤字にならないうちは土地の金利もさっぴいていいのです。
ここが間違えやすい。
一体で買った場合、自己資金は土地にまわして建物は
全額借り入れとして計算して構わない。ここポイントです。

その他経費には、勉強にかかった書籍、セミナー代
税理士委託費、管理に必要な交通費、その他
もろもろをいれます。
管理委託をしていたり店子の入れ替わりごとの
クリーニングや設備の修繕、クロスの張替え、ワックスがけ
などぜんぶこの「空白」の欄に入れます。
ここが、数字をどこまで根拠をもって膨らませるかで
納税額が違ってきます。
専従者の給与は質問者さま自身のこと、毎月
一定額を儀父母さま口座から給与として振り込んで
おくといいでしょう。
賃貸収入総額は、1000万／年以上ですよね。
まず、いままで頼んでいた税理士さんのところにいって
いろいろ質問して聞いておいて、20年分をご自身で書いて
みたらいかがですか？
行き詰ったら、訊きにいけばタダで教えてくれますよ。
細かい話は税務署でも教えてくれます。
ただし納税を最小にするテクニックは税理士のノウハウでしょう。
税務署は質問の答えしか言いません。

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