賃貸マンションの契約書について - 不動産賃貸 - 教えて！goo

大家してます

＞もう今からではできません

「実質減額は出来ません」と言うだけの事でしょうね

その賃貸をあきらめるかそのままサインするかだけでしょう

あきらめた場合に契約解除になるのか白紙解約かは質問内容だけでは判断できませんがいずれにしろ揉めるでしょう

＞契約書ができてからでは不可能なのでしょうか？？

不可能とは思えませんが「非常識」でしょう
最初から「不良入居者」のレッテルを貼られ契約後にも影響しますよ

口約束も「契約」です
一度双方が約束したことを跡からごちゃごちゃ言うのはあまりお薦めできません

逆に大家から
「まだ契約書が出来ていないのでやめます」
「まだ契約書が出来ていないので共益費は２倍にします」

どうでしょうか？．．．非常識と感じませんか？

契約ではお互いに権利と義務は同じでしょう

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　大家しています。

>　まだサインはしておりません。

　これは賃貸物件の契約においても、他の契約と同様にまったく枝葉末節のことで契約自体には影響はありません。通常の契約ですと、両者が合意の意思を伝えた時に成立しますが、賃貸物件の場合はそれに仲介の不動産会社の『重要事項説明』が加わるだけです。ですから、No1の回答者様の言われるように貸主が審査でＯＫを出し、質問者様が重要事項の説明を受け、借りる意思を明確に伝えられた時に契約は成立しています。

>　家賃の中に共益費を含めて欲しい

　これって借主の毎月の負担額の減額交渉でしょうか？　それでしたら契約前に交渉して頂かないと困ります。料理を食べてしまってから『サラダは残したからその分負けてくれ』と料金を交渉するようなものです。『じゃあ、最初からコースで注文するなよ。単品でＯＫかどうか聞いてくれ。』ってことです。

　それとも、共益費も含めたトータルの金額を“家賃”として欲しいということなのでしょうか？この場合、共益費が10,000円とすれば、書類上は家賃が、当初契約の家賃+10,000円　となります。これもNo.１様が言われるとおり、敷金、礼金、仲介手数料それぞれにその分上乗せすることになります。敷２、礼１、仲介手数料１ですと、40,000円初期費用が増えますが、それで良いなら喜んで書き換えてくれると思いますよ。不動産屋さんは価格交渉と誤解したのでしょう。大家さんにも、更新料も上がるのですから、願ってもないことでしょう。

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家賃補助が
賃料の○○％
共益費は全額自己負担
などという場合にこういう希望をする方はいますね。

現実として、募集条件に対して値下げではないものの変更して欲しいというお願いですから事前にすべきでした。サインしてないからまだいいんじゃないのという考え方は通用しません。

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こんばんは。
まずそのマンションが全世帯賃貸のマンションの場合、規定でそのようになっているのでご相談できないでしょう。また賃貸居住用の契約というのは重要事項説明書を説明された時点で契約となります。契約書にはまだサインしていないとおっしゃっていますが、重要事項説明を受けたのであれば、また敷金礼金仲介手数料などお金を支払ってしまっていてはもう契約されたのと同じ事になります。
あと質問ですが、なぜ家賃の中に共益費を入れたいのでしょう？敷金、礼金、仲介手数料は全て家賃ベースで計算されます。家賃の中に共益費を入れるとそれが家賃となり、敷金、礼金、仲介手数料などの金額が少しずつ上がってしまい、トータルで考えると結構上がってしまうと思うのですが。。。

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