物件選び

中古物件の検討をしています。
二軒気になる物件があります。

一軒目
築９年
１１００万
管理費６０００円
修繕日１６０００円
駐車場４０００円
８０戸

二軒目
築７年
１６００万
管理費３８００円
修繕費４０００円
駐車場７０００円
１８０戸

頭金なしの為、借り入れが少ない一軒目に目がいきがちになります。
しかし管理費等の合計をみると倍くらいの差があるのです。
こういう場合どのような考えで支払いを考えればよろしいでしょうか？
また、どちらを選択しますでしょうか？
非常に悩んでます。

No.2 ベストアンサー 回答者： shambala 回答日時： 2008/04/08 22:53

数字だけで考えるなら私は２軒目は避けます。

理由として管理費、修繕費があまりにも低く設定されているのでかえって不安です。

確か全国的な平均は
管理費￥12,000～￥13,000
修繕積立金￥10,000～￥11,000　　　ぐらいだそうです。
それぞれの平均ですとそいう結果ですが大体は両方合わせて\20,000位が平均みたいですよ。
そいう意味では１軒目はまあ平均的な金額となり修繕が必要な時期にそれ相応のきちんとした修繕が行われると思われます。

管理費が低く設定されていても修繕積立が高く設定されている場合、またはその逆の場合もあり両方合わせると\20,000ぐらいというのが多いようです。
あまり金額が低く設定されていると今後管理費等の値上げの可能性もありますし、もっと大変なのは実際に修繕が必要な時期が来た時に資金の不足で修繕ができないまたは資金不足による追い金を支払わなければならないということもありえます。
分譲マンション等には長期修繕計画書などがあると思うので見せていただいたほうがいいと思います。

１８０戸と結構大規模な分譲ということはそれ相応の設備もありそれにかかわるメンテナンス費用もかかるはずなのに管理費、修繕費ともに低く設定されていることの不安を感じます。

したがって私なら十分な修繕積立されている1軒目を選びます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
アドバイス参考にさせていただきます。

お礼日時：2008/04/09 06:45

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/04/08 03:36

　どちらを選択するかは、この数字上の条件だけでは全く選べないと思います。

通常は価格のほか、立地、間取り、部屋の現況、施設の状況、人気度その他諸々を加味して選ぶと思うのですが。

　乱暴ですがこの数字だけで考えるのであれば、家と言う物にどの程度お金を掛けて良いと考えるかでしょうね。当然家に掛けるお金を減らした方が、外食や旅行などもしやすいでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
アドバイス参考にさせていただきます。

お礼日時：2008/04/09 06:45