契約不履行の民事訴訟の訴状を書いてみました、いかかでしょうか？

訴　　　状
平成２０年５月３０日

東京地方裁判所　御中

原告　　原告太郎　（印）

　　　　　　　〒　東京都０００００００
　　　　　　　　　　原　　　　　　　　告　　　　　　　原告太郎
　　　　　　　　　　　　電　話　００００００００
　　　　　　　　　　　　ＦＡＸ　[phone]

　　　　　　　〒　東京都０００００００
　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　被告
　　　　　　　　　　被　　　　　　　　告　　　　株式会社　被告
　　　　　　　　　　代表者代表取締役　　　　　　　　　被告　太郎

建築設計工事請負契約にかかわる契約不履行事件
　訴訟物の価額　　５２１２万円
　貼用印紙額　　　１７万９千円

請求の趣旨
１　被告は，原告に対し，金５２１２万円の金員を支払え。
２　訴訟費用は被告の負担とする。
３　仮執行宣言


請求の原因
１　被告は，住宅販売、住宅設計、住宅施工業を営む「株式会社　被告」である。
２　原告は，平成１４年７月２１日に被告と金２１００万円にて「建築設計工事請負契約」を平成１４年１２月２７日までに竣工引渡しする旨、締結した（甲１）。
３　上記２の建築設計工事請負契約は被告の業務遅延にて平成１５年２月１７日に竣工引渡しが行われ（甲２）、５２日間の遅延竣工引渡しとなってしまった。
４　原告は竣工引渡し後に通常居住していたが、大型トラックが住居前を通ると住居が大きく揺れるのが気になり、不安を感じていた折、友人に相談すると上記２の建築工事請負契約内に記載のある仕様書（甲３）と施工構造が大きく違うことに気がついた。
５　上記４の仕様書の内容の違いとは
(1)柱が角鋼管ロックウール吹き付け、となっているが木造で造られている。　
(2)梁がＨ鋼ロックウール吹き付けとなっているが木造で造られている。
(3)床が鉄筋コンクリートとなっているが木造で造られている。
(4)外壁がＡＬＣ（発泡コンクリート）となっているがサイディングで造られている。
６　上記５により原告は住居の揺れが心配で、いつ倒壊するか心配のなか、被告へ何度も電話にて相談していたが、被告はまったくの応対をせず今日まで至った。
７　その後も、被告はまったく応対がないので、本訴訟に及んだ次第である。

８　原告は今までの経緯をみて被告を信頼していないので、契約履行にあたって他の施工業者によって契約を履行するよう求める。
９　契約履行の内容とは
(1)建築設計工事請負契約の金２１００万円を返金することにより、他の施工業者にて本来の仕様書内容どおりの施工を行う。
(2)現住居の解体費用５００万円（甲４）
(3)解体、新施工期間８ヶ月（８ヶ月の算定根拠は現住居の施工に７ヶ月の期間がかかったため、解体期間１ヶ月をたして８ヶ月とする）の現住居と同じ延床面積１０４．７５m2と同じ住居への仮住まい費用２８０万円。
近隣のマンションの１０４．７５m2の１ヶ月家賃は２０万円と敷金、礼金が６ヶ月分で２０万円かける６ヶ月で１２０万円。
２０万円かける居住期間8ヶ月で１６０万円。
１２０万円たす１６０万円で２８０万円。
１０　現住居から仮住まいまでの引越し費用、仮住まいから新住居までの引越し費　　　　　用として１００万円。
１１　被告が原告の訴えに応対せず、原告に家屋倒壊の心労をかけたことによる慰謝料を１日１万円として、現住居の竣工引渡し日の平成１５年２月１７日から新住居が完成する日を平成２１年３月３１日として、その期間２２３２日となり、よって２２３２万円。
１２　以上９の(1)２１００万円、９の(2)５００万円、９の(3)２８０万円、１０の１００万円、１１の２２３２万円をたして計５２１２万円を支払え。
以　上

証　拠　方　法
　１　甲１号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書
　２　甲２号証　　　　　　　　　　　　　登記済証
　３　甲３号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書　仕様書

添　付　書　類
　１　訴状副本　　　　　　　　　　　　　１通
　２　証拠説明書　　　　　　　　　　　　１通
　３　甲１、２、３号証（写し）　　　　各１通

No.3 ベストアンサー 回答者： ramsaysama 回答日時： 2008/05/25 10:55

　細かいんですけど、請求の趣旨が1,2,3と独立しているように読めるので、3の仮執行宣言が宙ぶらりんになりそうな気が。

それと、遅延損害金つけないと相手が引き伸ばしにかかる予感がするんで。私がいつも使ってる書式は

１　被告は，原告に対し，金５２１２万円の金員及びおよびこれに対する訴状送達日の翌日から支払済みに至るまで年５分の割合による金員を支払え。
２　訴訟費用は被告の負担とする。
との判決ならびに仮執行の宣言を求める。

　で、最後まで訴状を読むと、なんか面倒くさい感じがするんですけど。被告が契約を履行しなかったので損害を蒙った、ということで損害賠償請求事件でいいような気もしますが。

この回答へのお礼

ご教示有難うございます。

おっしゃられてるとおりでございますね。
１、２は追加文章させて頂きます、
有難うございます。

お礼日時：2008/05/25 12:40

No.4 回答者： fire_bird 回答日時： 2008/05/25 13:35

このての問題に詳しくないので、不正確だったら申し訳ないです。

解体しないといけいほどひどい瑕疵かどうかの認定は、かなり厳しいと感じます。
建物の瑕疵がひどくて、建て替えるほかない場合には、建替費用相当額の損害賠償が認められる。（最高裁平成１４年９月２４日）

今回は、訴状を読んでも「ゆれる」くらいのことしか分からないのです。
修理費用相当額の損害賠償で十分だと判断されるのではないでしょうか？

この回答へのお礼

ご教示有難うございます。

ただ、仕様書どおりでない契約不履行はどう解決すれば宜しいでしょうか？
柱、梁　等を契約どおりにするには建て替えしかないのですが、いかがでしょうか？

お礼日時：2008/05/25 13:57

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2008/05/25 10:01

＞他に気になる点はございますでしょうか？

1日1万円の慰謝料で、
合計２２３２万円も認められない気がします。
でも、請求することはいいです。
(0円ではないではないでしようが、削られるおそれがあります。)
また、資格証明書は法人登記簿謄本でいいです。

この回答へのお礼

ご教授有難うございます。
確かに、おっしゃるとおり、慰謝料２２３２万円は無理もとで削られると考えております。

資格証明書とは被告が法人の場合に法務局でもらう、必要な登記簿謄本のことでしょうか？

他に解体費、引越しの見積もりもとって証拠として出したほうが宜しいですか？

他に気になることはございますか？

お礼日時：2008/05/25 12:36

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2008/05/25 09:20

6の「・・・電話にて相談していたが・・・」ではなく「そこで、原告は被告に対して年月日に年月日までに契約内容を忠実に履行するよう求めたが、その期限である年月日を経過したのに何らの手当はなかった。

よって、以下のとおり、損害が生じた。」と云うように記載した方がいいと思います。
なお、被告は法人のようなので資格証明書の添付が必要です。

この回答へのお礼

ご教示有難うございます。
他に気になる点はございますでしょうか？

相手はハウジング会社の法人です。
法人相手ですと、法務局に行って何かもらってこなければならないかと・・・

お礼日時：2008/05/25 09:47