No.6
- 回答日時:
売却の多くはローンの残債が残っていて、任意売却をされます。
売買代金でローンを支払えれば、最終決済時に債権者に債務を返済し、その場で担保解除の書類をもらいます。
もちろんその場には、司法書士が立会い担保解除ができるか書類の確認をいたします。取引の場に銀行も来てくれます。
売却代金で不足の場合は、自己資金で補わなければなりません。ローンがあるから売却はできないということはありません。
No.5
- 回答日時:
>友人は、3000万ローンが残っていて、売却額が2000万もいかなかったのですが売っていました。
それは例外だったんですね。
2000万円で買う側のことを考えてください。
銀行の抵当権がついたままだと、買う側はローンも組めません。
現金を持っていて2000万円全額支払えたとしても、銀行からいつ競売にかけられるかわからない、抵当権のついたままの物件なんて買いません。
3000万円用意してもらって、銀行の抵当権をはずしてもらえるということが前提でないと、買う人間はいません。
だから主さんが幾らで売るも自由です。
買う人がいれば・・・ですが。
銀行の抵当権がついたままの物件(3000万円が返せてない)なんて誰も買わないですよ。
No.4
- 回答日時:
少し勘違いをなさっていませんか?
先の回答者様も解りやすくお答えになっていますが
3000万円のローン残高(借金)があるものを
売却するためには理由はどうであれ3000万円については
全額返済(完済)しなければなりません。
つまり、その家が2000万円でしか売れなければ
売却代金の2000万全額を銀行等に返済したうえに
さらに不足分の1000万円を・・
1,預貯金や別資産を切り崩して現金で用意する。
2,両親や勤務先などから借入、または援助(肩代わり)してもらう。
3,ご実家や新たに購入する他の不動産を担保に入れて借り換える。
4,無担保ローンに切り替える。
・・上のような方法で別途用意しなければなりません。
例外としては
3000万円のローン返済が一定期間以上滞り「差押」や
「競売」になる寸前だったりする場合は差額部分の減額を
認めてくれることもありますが、それが0円になることはなく
結果として数百万円程度の借金が残ってしまうことが多いです。
実際のところ、数年前に住宅ローンで家を手にれたものの
後の転勤や離婚等を事情として家が不要になったり
転職や退職による収入減のためローンの支払いが困難になり
家を手放したいという方はたくさんいらっしゃいますが
購入時に頭金無しの住宅ローンで購入された方や
郊外などの不人気(不便な)場所に購入された場合は
必然的にローン残高>売却可能な価格となることが多く
その差額が用意できないために売るに売れないといった方が
大勢いらっしゃいますよ。
No.2
- 回答日時:
>友人は、3000万ローンが残っていて、売却額が2000万もいかなかったのですが売っていました。
ローン残高が売却額より高くても、その差額(不足額)を自己資金で補い全額返済できればOKです。
ごく稀に諸事情により例外が認められる事例もあるでしょうが、
上記が一般的と考えられます。上記のパターンで自己資金が捻出できなければ、売却したくても売却できない事となります。
よく耳にする『頭金2割を用意しましょう・・・』という話はローンの利息負担を抑える目的もありますが、事情により売却する際に売却できる(売却しやすく)する目的でもあります。
新しい不動産に住み替える、買替えローンの場合は新物件の評価や、支払い能力が満たされていれば、売却損分を新たなローンに上乗せできるケースはあります。
No.1
- 回答日時:
仲介手数料など考慮しない
売却代金 5000万円 ローンの残代金 3000万円
この場合はすぐに返済できますから、ローンがありましても売却できます。
売却代金の中から、抵当権者に支払えば抹消できます。
売却代金 2000万円 ローンの残代金 3000万円
この場合は 1000万円不足ですので、原則として抵当権者は抹消してれない。
例外として、抵当権者が抹消を、承諾してくれれば、売却できます。
この回答へのお礼
お礼日時:2008/06/02 22:03
友人は、3000万ローンが残っていて、売却額が2000万もいかなかったのですが売っていました。
それは例外だったんですね。
でも私の周りには5人ほどそういう方がいるのですが、みんな例外、という事だったのかな?
ありがとうございました。
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