すごく悩んでます！中古物件どちらが良いか - 不動産賃貸 - 教えて！goo

おはようございます。
中古マンションはやめた方がいいです。新築から２０年ぐらいでライフラインの入れ替え工事が発生します。１件あたり数百万かかります。
安心できる（耐震）戸建て住宅を探したほうがいいかもね。

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ご事情がよくわかりませんが
銀行等から資金を借り入れて・・という話でよろしいのでしょうか？
※すでにご相談になっていましたら申し訳ありませんが
まずは取引銀行（給与振込先・公共料金引き落とし先）へ行って
「自宅を購入したいと思う」とご相談なさってみてはどうでしょうか？

参考までに現在ご検討なさっている２つの物件の登記簿謄本程度は
持参されたほうが良いでしょう。
そのうえで今現在のご収入でどれくらいの金額を借りることができるのか。
また、借入期間や毎月の返済は幾らぐらいになるのかは教えてもらえるはずです。
銀行ではまもなく転職するという話は控えておいたほうが良いかもしれません。

その結果次第で購入する物件が見えてくることもあります。
また、収入等の条件はクリアされていても物件の築年数が古い等の
理由で担保価値がないと判断されることもあります。

余談ですが、どちらの物件も仲介手数料不要とお書きになっていますから
不動産業者を介さずにオーナーと直接売買するという事なのでしょうか？
確かに仲介手数料分は節約できるかとは思いますが
購入後何らかの問題が起こった際に対処できなくなる恐れがあります。
すべて納得の上で購入されるのなら良いのですが、そうでない場合は
将来のトラブル発生時の保険の意味も込めて不動産業者さんに
仲介してもらうことをお勧めします。

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文面の　内容がよく分りません（バカなのか？）。

今の家賃は共益費込み　8万円＋駐車場12000＝92000円ここを　買われるんですか？
でしたら　止めておいた方が良いと思います。古い物件ですし　維持費が　掛かりますよ。今度売ろうと思っても安いですよ。築３２年81m2南


東角部屋　管理費・修繕積み立て（18000円）＋駐車場（12000）＝30000　此れですね。

次は築24年管理費・修繕積み立て（27900）＋駐車場（15000）＝42900
売値は2080万円が1950万円で交渉中これですね。
貴方様が　御気に入りなら良いと思いますが、問題は頭金が　どれ位有るかです　最低でも４５０万は要ります。１５００万２０年払いですと
税金　保険もみて月１０万程です、プラス管理費・修繕積み立て（27900）＋駐車場（15000）＝42900、　後水廻り壊れたら高くつきますよ。

もう少し賃貸でお金を貯めて　出来れば新築を　お勧めします　保証もありますし　長く住めます。
結局安いと　思います。焦れらずに。
家主より　参考まで。

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＞今住んでる分譲賃貸をこの秋までに買うか出るかしなければいけなくなりました

本旨とは関係ありませんが定期借家契約でもない限り、「しなければいけなくなった」という事はありえませんので一応書いておきます。

＞引き抜き転職なので、今後年収は上ると言われています

そういう話はあまり当てにしないほうが良いです。言うのはタダです。

＞毎月の支払も考え、場所の立地条件、今後の物件価値などいろいろ考えすごく迷っています

まず、後者の方は支払いは大丈夫ですか？全て込みで毎月11万円を超えてきそうですけど。
無理に選べというならば今住んでいるところを980万円まで値切って買うことが良いと思います。しかし、自己資金がどの程度あるのか不明ですけど、その二択では買う必要性を感じません。転職を控えている様子ですし賃貸でしばらく様子を見たほうが良いでしょう。

それと、もし立退かされるのであれば立退き料を請求しましょう。

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