住宅ローンの金利について

質問

住宅ローンの金利について

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質問者：rikutoZ
投稿日時：2008/07/10 18:41
困り度：

もうすぐ、住宅ローンの3年固定が切れる予定です。
そこで、次は30年ぐらいの長期固定にしてしまおうと思っていたのですが、今後、金利はどのように推移していく可能性が高いのでしょうか？
先ほど、Yahooのニュースで「日銀の金融政策については、３６人中２２人が次回の利上げ時期を２００９年６月以降と予想した。」と書いてありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080710-00000 …

ということは、まだ、当分住宅ローンの金利も上がらないということでしょうか？それとも、住宅ローンは別物なのでしょうか？

もし、2009年6月まで住宅ローンの金利が上がらないのであれば、それまで変動金利で、金利が上がりそうになったら、長期固定にした方が良いような気がしますが、どうなんでしょうか？

どなたか詳しい方がいれば、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

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回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：ryuken_dec
回答日時：2008/07/11 18:50

日銀の金融政策は短期金利(無担保コールレート翌日物)の話です。

住宅ローンは長期金利を参考にして決定されるので、短期金利が2009年6月まで上がらないからといって長期金利/住宅ローンが上がらないとは限りません。

実際・・・
日銀が2007年2月に短期金利を0.25%から0.50%に引き上げてから、ずっと短期金利は変わっていません。しかし、その期間でも長期金利や住宅ローン金利は変動しています。長期金利の代表である国債10年物は1.3%～1.9%くらいの幅があります。

では、長期金利が何によって決定されるかと言うと、将来的な金利動向の【市場の予想】に基づいて決定されます。

長期金利の決定要因
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F% …

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