抵当権の付いた、土地倉庫のリース契約について

銀行の抵当権が付いている、土地と倉庫をリースして、使用する商談があります。
その会社のオーナーの所有物ですが、当土地倉庫には、その会社の銀行融資の抵当になっています。
そのような、土地倉庫をリースで借りて欲しいと依頼されています。

抵当権の付いてる土地倉庫を、第三者である私が、リース契約して、使用することなんて、
出来るのでしょうか？
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： ten-kai 回答日時： 2002/11/30 23:31

リースはできますが、注意が必要です。

土地・倉庫の所有会社が銀行融資の返済不能に陥り、銀行が抵当権を行使して、当該土地・倉庫が第三者に渡った際、賃借期間が、土地については５年、建物については３年以内の短期賃貸借の範囲内でないと、新たな土地・建物の所有者に対して、あなたの賃借権を対抗できません。

この回答へのお礼

有難う御座いました。いろいろと参考にさせて頂きます。

お礼日時：2002/12/01 12:31

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2002/12/01 10:56

＞抵当権の付いてる土地倉庫を、第三者である私が、リース契約して、使用することなんて、出来るのでしょうか？

一向に差し支えありません。
ただし、抵当権者の抵当権の実行（競売）の場合は、原則として立ち退く必要があります。

この回答へのお礼

お忙しいところ、有難う御座いました。参考になりました。

お礼日時：2002/12/01 12:30