ローンの負債義務 - その他(マネー) - 教えて！goo

離婚しても返済義務は変わりません。
また、持分を変更するだけで、返済義務を免れられるわけでも
ありません。

また、No.３の方がお答えの通り、贈与税のかかってくる可能性が
あります。

通報する

＞本状況下（二人とも全額を返す義務・・・）で、離婚する場合、
＞残った負債、どちらが払う必要があるのでしょうか。
（二人とも全額を返す義務・・・）・・・ご自身で回答している通りです。

ａ銀行に３０００万円のローンを組んでいれば
ご質問者さんが３０００万円の弁済義務を負い
奥様もまた３０００万円の弁済義務を負います。
お二人が連帯債務または片方が連帯保証でも一緒と思って結構です。

＞登記の割合を、夫１０　対　０　に変更する場合、
＞相続税など　生じるのでしょうか。
登記名義とローン契約で負担する債務は別です。
よって持分割合を変えてもローンの債務負担割合に影響や変更はありません。
１戸建で完済しても相続税はないでしょうから心配ありません。
が、割合を変えた場合には登記内容によっては贈与税が発生します。

通報する

ご質問のケースですと、大体
夫＝債務者
妻＝連帯保証人となっていることが多いと思います。

そうすると、二人とも全額を返す義務がある、という解釈になります。
自分の持分相当の金額を返済したので、もう役目は果たしました、
とは言えないのです。

詳しい状況が分からないのでこれくらいしか言えませんが・・・

通報する

登記手数料の負担割合と、実際のローン返済割合は全く無関係です。
これが持分を意味している場合も、同様です。
債務は、あくまで「住宅ローン契約書」が基準です。
夫名義で１００％借入れをしていれば、夫が１００％返済義務があります。

借金返済と固定資産税は、不動産名義に関わらず、誰が払っても問題無いのが現実です。

通報する