所有権移転登記の所有者の住所 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

1.融資を利用される様子なので結論から書きますと不可能です。
決済引渡の手順を理解されれば解ると思いますが、司法書士が立会って書類を確認する意図としては、そのまま登記申請可能か否かを見極める目的があります。
今回であれば所有権移転登記及び抵当権設定登記にかかる必要書類を司法書士が確認し、不備が無ければ融資実行（決済）という運びになりますので、転居届けという未確定事項やそれに伴う住民票や印鑑証明書が無い段階では銀行は融資を実行しません。
よって今回の対応としては、事前か事後かどちらかの住所変更となります。

2.特段の不都合はありませんが、銀行側から現実に即して変更するように言われるかもしれません。また、その不動産の売却等の手続の際には住民票と一致させる必要があります。

3.それは当然出来ます。

4.本来は転居前に住民票を移すことは法的に考えて堂々と行うことでは無いのですが、便宜上、後から住所を訂正するのも無駄な手続や費用が発生しますので、黙認の上で先に変更してしまうケースは多いです。

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通常は、数日前に先に転居したことにして住民票を移動してしまい、新住所で登記すると思います。
融資を受けて抵当権設定がある場合は普通は銀行からもそのように指示されると思います。

融資する銀行は「住宅ローン」として本人およびその家族が居住するための住宅に対してのローンですから、住民票が他の場所にあっては前提としてまずいことになります。

先に住民票を移動するデメリットは特にありません。後から登記簿の住所変更で費用をかけるのも無駄ですし新住所で登記でいいと思います。

普通は、銀行とか仲介業者からそのように指示されると思います。

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（１）決済後はすぐに所有権移転登記をしなければなりません。すぐに登記しないと他の登記を先に申請されてしまう危険もあるからです。ですから決済後に転居届を出して・・・などと言ってる場合ではありません。それまでに転居届を出して新しい住民票をとっておくしかありません。
（２）特に困ることもありませんが、お売りになる時などにはいずれ新しい住所での登記に変更しなければなりません。
（３）登記簿の住所変更は、新しい住所での住民票があればできます。司法書士に依頼すれば１～２万程度だと思います。そんなに難しいことではないので、ネットで申請書の書き方を調べれば自分でもできます。自分でやれば登録免許税だけでできます。（おそらく土地と建物１筆ずつで２０００円）

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