数十年前に私の父が境界線に従い隣家との間にコンクリートの塀をつくりました。
その後、うちの地方自治体が地籍調査を行い、多くの家の土地の境界が変化ししたそうですが、うちと隣の間の境界も変化してしまい、うちの塀は隣家の土地側に入ってしまったようです。
数年前から隣人と揉めている状態なのですが、うちはその塀を壊すなり、進入している分の土地を買い取るなりしなければならないのでしょうか。
ちなみに、地籍調査の許可の印は、隣人は捺していたようですが、うちは捺していません。
それと、うちの土地は父は相続せず、亡くなった祖父の名義のままです。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
ロコスケです。
時効取得は成立しておりますが、確定には裁判所の判決が必要です。
しかし、筆界(境界)特定は別に手続きが必要です。
これは最高裁昭和44年の判例にあったような記憶があります。
時効取得(所有権)と筆界は別なのです。
感覚的には首を傾げたくなるのですが、判例があるので(笑)
この二つの費用で120万円以上は確実に要するでしょうね。
期間も現在では最低2年は要します。
ならば、和解を考えられた方が無難と思います。
調査の許可は、厳密には祖父の相続権者全員の記名押印が必要です。
塀は双方が納得の上で工事されたものと推察しますので、
話の内容次第で取り壊し再工事の場合は双方の負担と主張できます。
解決には弁護士と土地家屋調査士、司法書士にお世話になる必要が
あります。
サイトでの回答には限界があります。(詳細不明なので)
どこかで直接に相談して下さい。
No.4
- 回答日時:
No.3
- 回答日時:
以前 地籍調査担当課に在籍していました。
すでに回答で挙がっていますが、土地の「地番の境」と「所有権の境」は厳密には別物ですが同義に取り扱われることもあり、厄介です。
ところで地籍調査は「調査」であり「確定」ではありません。
ですから変更は可能です(それはもちろん、自分の思い通りの境界線を引ける、というわけではないですが)。
まずは、地籍調査を行った自治体に異議申し立てを行ってはどうですか? 地籍調査の成果が登記所に送付された後であっても、誤り訂正に申し出は可能です。
その際、地籍調査の境界立会に参加もしていなければ、地籍調査の成果の閲覧も行っていない旨を主張してください。ただし立会にも閲覧にも参加した上で誤り訂正申し出を行っていない場合は受け付けられない可能性もあります。地籍調査に必ずしも同意は必要ありません。むしろ「意義が出なかった」ということの方が重んじられるケースがあります(特に昔は)。また、地形やその他資料により地番界が明確である場合は所有者の意見は通らないケースもあります。
まずは自治体で誤り訂正の申し出を行い、自治体の返事を待ちましょう。その際、根拠もきっちり尋ねてみましょう。
No.1
- 回答日時:
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 隣の家の分筆登記の追認を依頼されました。署名/捺印→信用して大丈夫? 3 2023/03/04 22:34
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- その他(住宅・住まい) 境界線が明確でない土地の境界線沿いに木が植えられており、その木が境界線を跨ぐ場合の対応について 4 2022/10/03 21:58
- 相続・譲渡・売却 境界確定、これは一般的なやり方ですか? 6 2023/01/24 22:10
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 不動産業・賃貸業 地積測量図と確定測量図について 2 2022/10/12 21:17
- その他(法律) 隣人との土地についての口約束 4 2023/03/17 11:14
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
1項しかない条文の表示の仕方教...
-
「係争中」とは、どの時点?
-
「仮執行免脱宣言」について
-
懲役6年とか判決が出ると実際...
-
あまり会いたくない人が居るLIN...
-
手紙は著作権がありますか?
-
仮執行免脱宣言
-
パワハラ受ける人、鈍臭くて仕...
-
上半身裸で入店しすることは犯...
-
Copyrightの併記
-
法律に書いてないからやってよ...
-
控訴状が届くのは、本人? 弁...
-
引換給付判決について
-
学説と判例の関係とは?
-
答弁書が届けられた後も原告は...
-
二審で被控訴人は答弁書を出さ...
-
★「訴外」・・・この法律用語を...
-
50年以上使用の水道埋設管の使...
-
オートロックマンションに本人...
-
和解勧告
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
1項しかない条文の表示の仕方教...
-
あまり会いたくない人が居るLIN...
-
50年以上使用の水道埋設管の使...
-
「係争中」とは、どの時点?
-
18歳の高校生と成人の恋愛について
-
懲役6年とか判決が出ると実際...
-
Copyrightの併記
-
控訴理由書提出の大幅な遅れに...
-
強制坊主させるのって法律的に...
-
どこの刑務所に行ったか知りた...
-
法律に書いてないからやってよ...
-
民事訴訟で和解を提案してくる...
-
オートロックマンションに本人...
-
子供を産んではいけない人間が...
-
男性国家公務員のピアスについて
-
USJの工業用水の飲料水への誤使...
-
控訴の取り下げについて
-
一度いじめられっ子だった人は...
-
自治会で年二回の清掃に如何な...
-
★「訴外」・・・この法律用語を...
おすすめ情報