東京で学生の一人暮らしについて - 不動産賃貸 - 教えて！goo

一番確実に安い物件を見つけるのは大学の斡旋(紹介)を受けることでしょう。
大学側でも一通りの調査をした上で紹介するはずなので、大外れはないと思います。
ただ、程度問題でそれなりの制限(息子さんの嫌う束縛)があるかもしれません。

最近は必ずといっていいほど間に業者が入っています。
大家さんと直接交渉というのはないという認識の方がよいと思います。

一般の賃貸を借りる上で、既に専門家の回答がありますが、
学生専用となっていれば別ですが、それ以外の一般物件では１・２週間
以内に契約開始としたい業者(大家)側の都合があったりします。
「来春上京する学生が借りるための物件探し」ということをまず最初に
条件提示するのがよいのではないかと思います。
例えば、今契約して、来春から契約開始とした場合、半年間は賃料が
取れないことになってしまいますので、業者(大家)はこれを嫌います。

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学生マンション専用のサイト　http://www.unilife.co.jp/area/area_kanto/tokyo.s …
学生会館　共立メンテナンス　
http://www.gakuseikaikan.com/family/index.html
家具付き　レオパレス
http://www.leopalace21.com/

　共立メンテナンスとレオパレスは知人利用ですが、食事や家具付いていると割高、最初の納入金が高いと思います。
　都道府県によって東京学生寮がある所があります。ウチの近くできれいなマンションが建ったのですが、○○県学生寮でした。
　東京の大手私立大学では、以前のように大学紹介でなく、不動産やさんを通しての紹介だそうです。大家をしている友人が仲介手数料もったいなくて大学に頼んだら、不動産会社を紹介されたそうです。上記のユニライフだったようです。勉強する学生に貸すと部屋が汚れないので大学名を限定する代わりに安い家賃にしているそうです。
　時期ですが、予約できるのでしたら、早めに動かれてはどうでしょうか。賃貸人の知人が契約満了まで半年あるのに、更新するかどうか予定を聞かれたそうです。
　下見は必要、東京は坂道あります。夜の駅からの環境、コンビニの有無、駅から遠いなら駐輪場の申込み方法など。本人かご家族が納得されてからがよいです。
　

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前職、不動産管理会社です。

不動産を探す時期に関してですが、大学入学ということであれば、４月には既に入居していないといけないわけですよね？となると、３月中旬からでは遅すぎます。条件など何も無くて、何でもすぐに入れる場所に決めるというなら話は別ですが、「不動産屋へ来店～物件選び～申し込み～入居審査～契約～入居」というステップは、相当ギリギリです。特に、春の時期は不動産屋や管理会社もバタバタしていますから、時間はかかりがちです。

私が見てきた中ですと、地方からの学生さんは、大体「年末～２月上旬」ぐらいには申し込みを入れてきます。もちろん、発表が出てということもあるのでしょうが、皆さん動かれるのは早いですよ。

それと、部屋の問題ですが、新築物件でない限り、学生さんや一人暮らしの社会人が住むマンションの場合は、既存の入居者が３月末まで契約していることが多いです。逆に、新入学や進級によるキャンパス移動などの際に引越しをされる方は、３月には皆さん入居を開始されますので、この間は不動産屋でも取り扱い物件が非常に少なくなります（退去予定はあっても、リフォーム等の都合から３月中の入居ができない為）し、あっても残り物ばっかりです。３月上旬～中旬にかけての入居可能な物件は、１月中旬～２月中旬にかけて退去した部屋と考えることができます。部屋を探される方が考えるいい物件（間取りが良い・アクセスが良い・家賃が安い）は、前の入居者がまだ住んでいる時に、次の人が決定していることもあります。実際に住むのは３月中旬からでも、２月から家賃を払っている方もいます。オフシーズンだと融通の利く大家さんも、春だけはほとんど融通が利きません。これが現状です。

学生会館さんですが、扱ってる物件には家具があります。違いは、そのぐらいですかね。私の知っている中では・・・。考え方の違いはあるかもしれませんが、家具は自分で調達された方がいいかとおもいます。私が不動産管理会社で働いている中で、「部屋に最初からあったものを処分したい」という相談は多かったです。照明器具からエアコン、ウォシュレット、大家さんが親切で置いた下駄箱等等。家具などが最初からある場合、あくまで大家さんのものなので、それを自由に処分できません。使わなかったり気に入らなかったり、電化製品などの場合古かったりすると悲惨です。

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マンションの方は、ネットで検索すれば分かりますが、
上の額も凄ければ、下の額も凄いです。学生会館はある意味高い
部類なのかもしれません。

検索サイトの一例です。　
http://www.chintai.net/

都内でも、家賃2万円台からあります。浴槽に浸からない、シャワー派の人の場合、風呂無し物件でもシャワーボックス(安い物で6万円ほど)を買えば使えますから、自宅でシャワーを浴びることもできます。

家賃3、4万円台からは、ユニットバスでトイレ・風呂が一緒の物件が多くなります。電気式のウォッシュレットを使えないということで、問題も起きますが、
http://cgi.ebay.com/BIO-BIDET-BB-200-Toilet-Seat …
米国などで普及している水圧式↑を手に入れれば、使用可能です。

ネット検索と最近更に改良されたgoogle_mapを併せて良さそうな物件を絞ってから、下見に行くと、良いと思います。

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＞息子は国公立の大学に進学するので・・・、
とのことですが、必ず進学できるという確信があるのでしょうか。
私の場合、試験に合格してから部屋探しをしました。大学でも合格者には不動産屋の紹介などしてくれました。合格するかどうかもわからないうちから探すのは「捕らぬタヌキのなんとやら」です。
３月は引っ越しや転勤で部屋が動く時期ですから、そのときでも物件はいっぱいあります。ご心配なくお探し下さい。
なお、縛られたくない心情はよくわかります。若いときは誰しもそんなものです。寮などはやめられた方がよいでしょう。

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