A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
自己借地権は土地所有者が区分所有のマンションを建てるような場合に限り、
自分の土地を自分が借地するという借地権設定が認められるものなので、
本件では考慮する必要はないでしょう。
本件では、自分の持分はそのまま、共有者持分を借地して、
建物を建てるという関係になります。
抵当権は、建物および自分の土地持分に対して設定されることになりますが、
建物は(一部)借地権付建物になるので、
共有者の土地持分に対する借地権についても、抵当権設定されるのと同じことです。
通常は借地権は登記されませんので、
金融機関からは、共有持分の借地契約書の提出を求められると思います。
抵当権が実行されると、共有持分の借地人が変わることになるので、
地主(共有者)の承諾が必要ですが、
賃貸人の不利になる恐れがないのに賃借権譲渡の承諾が得られない場合、
借地上の建物の競売または公売による取得者は裁判所に申し立てて、
賃貸人の承諾に代わる許可をもらうことができます。
任意売却の場合は、売主から裁判所に対して土地持分の賃借権の譲渡について
許可を申し立てることになります。
承諾料は借地権の1割程度が目安のようなので、本件の場合だと、
土地の実勢価格÷2×借地権割合×10%
というあたりでしょうか。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士の民法(時効)についての質問です。 ①時効の援用についての質問になります。 後順位抵当権者の 1 2023/04/27 21:01
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 物権について、分からない事があります。 問1 AがBか 2 2023/08/22 21:55
- 法学 269条2 区分地上権について 1 2022/06/14 04:26
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 法学 区分建物が敷地権でない場合、所有者が敷地に抵当権つけて実行され第三者が敷地取得した場合 1 2023/01/05 13:58
- 借地・借家 地役権設定の前提条件の他人の関係”について 4 2023/01/18 15:48
- その他(法律) 他人の土地に設置してある構築物の所有権 4 2023/05/28 07:21
- 法学 仮装譲渡された土地にある建物の賃借人と民法94条2項 1 2023/06/02 21:48
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
お寺の土地
-
生活保護と借地権
-
住所にある甲や乙について
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
Googleマップに住所を入力して...
-
隣からの落ち葉について
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
セットバックについてトラブル...
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
隣の擁壁を利用して花壇をつく...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
地番の「外1筆」について
-
同一名義の土地に2軒の住宅に...
-
1ヘクタールとは、約何坪に値...
-
関係者以外の私道の徒歩での通...
-
臨地が売りに出た際に不動産会...
-
土地93坪 間口20.5 奥行き15m ...
-
土地を勝手に使われています
-
河川敷の堤防の内側の土地が売...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
お寺の土地
-
生活保護と借地権
-
普通借地権ですが固定資産税等...
-
自分が共有する土地に対する自...
-
借地権放棄後の建物から発生す...
-
筆界未定に土地の売買
-
借地権(賃借権)で分譲マンシ...
-
借地権の一戸建てを購入した際...
-
田んぼを貸してグループホーム...
-
更地の場合と駐車場の場合の賃貸料
-
底地を親子の共同出資で購入する時
-
借地の家の明け渡しの事なので...
-
土地と家屋で所有者が異なる家...
-
土地収用と借地権割合
-
父名義の建物を子供に譲渡した場合
-
借地の相続をやめたい
-
借地権の上の建物の登記はない...
-
中古の借地権物件について。
-
住所にある甲や乙について
-
Googleマップに住所を入力して...
おすすめ情報