不動産売買契約を済ませた１ヶ月後にクレームが・・・ - 不動産売買 - 教えて！goo

この契約条項は、公簿取引の条文と実測取引の条文が入り混じってめちゃくちゃですね。２項に「実測売買において」と書いていながら、５項に「公簿売買において」と書いてますもんね。わけがわかりません。仲介の不動産屋が相当なアホですね。
さてご質問の測量費の件は、たとえ公簿売買であっても「境界を明示しなければならない」なっているのにそれをしてないんじゃないですか？まあ公簿売買の場合はそこまでしないことのほうが多いですが、買主から要求されたら当然にしなければならないことですから、所有権移転が済んだ後であってもあなたが負担しなければならないでしょう。
ところでアホな不動産屋からはその辺りのことについて何ら説明がなかったんじゃないですか？それでいて今頃になって請求してくるというのは、不動産屋の手落ちが相当ありますね。
あなたは契約条項を履行していないという事ですが、相手からそういう要求がなかったのですから仕方ないでしょう。しかし今頃になってこんな事態を招いたアホな不動産屋には相当な責任があると思います。極端な話、「今頃になってそんなことになるのは不動産屋の責任だから不動産屋で費用を負担せよ」くらい言ってもいいかとも思いますが、とにかく不動産屋の責任も追及してください。
それと、土地の測量には色んな段階（どこまでやるか？ということです）があり、それによって費用も大きく変わってきます。杭を入れるだけなのか？確定測量をするのか？また、全部の境界についてか？一部の杭だけか？によっても変わってきます。どこまでのことをしてどれだけの費用がかかるのか？についてもよく確認してください。アホな不動産屋やたぶんよくわかってないでしょうから、測量屋さんにも確認したほうがよいかもしれませんね。

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こんにちは。
お話拝見しました。
契約を済ませて決済はまだで宜しかったですね。
契約は、実測売買なのか公簿売買なのかどちらでしょうか？
境界杭が見あたらないのですね。
どちらの売買にしろ、杭が無ければ売り主の負担で杭を入れる必要があります。
→この部分
売主は、買主に対して、本物件の引渡しの日までに、現地において隣地との境界を明示しなければならない。

２．、３．は実測売買ならこの条文が適用されます。
４．、５．は公簿売買に適用されます。

貴方は決済までに杭を入れる必要が有ると言うことです。
不動産の売買は、契約　→　決済　までの有る程度の期間があります。
決済までに測量が必要なら貴方の負担で測量代を支払う義務があります。
決済（残代金精算時）は、まだですよね。
今の状態ですと貴方は契約を理解していない状態です。
不動産屋に仲介手数料を払うと思いますが、
仲介の仕事はそういったお客様に迅速・的確なアドバイス、不動産の流れや不動産に関する説明ももちろん含まれています。
しっかり説明をして貰い、仲介料分はしっかり働いて貰いましょう。

但し、決済も終わっているという話であるならまた別の問題になります。

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契約条項１～３項は実測売買の条項です。一方４～５項は公簿売買です。２項には実測清算とあり、４項、5項には実測と公簿面積に相違があっても清算しないとなっていて、矛盾がありますが？
ご質問の件は、質問者様が独自で測量士へ依頼しなくてはなりません。もちろんその費用も負担しなくてはなりません（不動産取引では一般的です）。

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