住宅ローンをどこで借りたら良いですか？ - 融資 - 教えて！goo

住宅ローン審査経験者です。

おそらく、ハウスメーカーと中央三井信託銀行とで『提携住宅ローン』の設定があるのでしょう。
中央三井信託銀行のウェブサイトを見ますと、「提携している不動産会社からの紹介がある方」や「指定してる不動産会社からの紹介がある方」は、金利の優遇がある…と書いてありますから。

> １０年固定で2.65%
これは、８月時点の金利でしょうか？
中央三井信託銀行の「金利決定」は「いつの時点」になりますか？
多くの金融機関では、「融資実行時」の金利が適用されますので。
> 土地を購入し、ハウスメーカーも決まりました。
ということは、建物に対する融資実行はまだ先の話だと思いますし、それまでにもし金利が上昇していたらどうなるのかな…と思いまして。
ご参考までに、中央三井信託銀行の９月時点の10年固定の金利は2.50 ％です。

> 「中央ろうきん」の方が良いよ。と言った助言が耳に届き
おそらく、中央ろうきんの方が金利が低いこと（９月時点における10年固定（全期間優遇型）の最優遇金利が2.10％）、（一定条件下の）繰上返済手数料が無料であること、などが「中央ろうきんの方が良い」という理由だと思います。

返済期間が10年ならば、迷わず金利が低い「中央ろうきん」を選ばれればよろしいでしょう（繰上返済により10年で完済する予定の場合を含む）。
10年以上ならば、当初10年の固定金利期間終了後の金利の優遇条件によって決めればよろしいかと思います。
ですが、どう比較しても、「中央ろうきんの方がよさそう」にしか見えませんね。
あとは、中央ろうきんでも審査に通るか、中央ろうきんで「つなぎ融資」に対応してもらえるか…次第ではないでしょうか。
中央三井信託銀行の審査に通ったからと言って、中央ろうきんの審査にも通るという保証はありませんし（「『ろうきん』は審査が甘い」、「『ろうきん』は金利が低い」という噂が出回って、『ろうきん』への住宅ローン申し込みが増えたためか、以前に比べて『ろうきん』の審査が厳しくなったと聞いています）、また、「つなぎ融資」は、一定条件の場合にしか行わない、ということもありますので。

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