賃貸の庭に植えた植木を大家が勝手に抜いていいのでしょうか？

Question

大家と賃貸住民の関係だからといって勝手に庭に入って来たり、勝手に育てていた芋や胡瓜を抜いても良いのでしょうか？
家宅侵入罪や器物破損に法律的になるのでしょうか？
教えてください。詳細は下記です。

賃貸アパートの一階にすんでいますが、そこには庭が付いており仲介には契約時好きに使用して良いと言われていたので芋や胡瓜などを植えて育てていた。庭には別に共用の植木がすでに植えられていた。
この前、共用の植木の剪定に大家がいきなり朝7：20におとづれ、剪定に邪魔だから車をどかしてくれと言われ言われるままにどかした。
終わったと思われるくらいに戻ってみると共用の植木の剪定に邪魔だったのか、自分で大切に育てていた芋、胡瓜が抜かれていた。

tosiakiken · Accepted Answer

再度のご質問にお答えします。
一階の部屋に隣接する庭には、専用庭と、避難通路としている庭があります。後者は仕切り(囲い）が無いか又は仕切りが在っても木戸があり、非常時に非難が容易になるように設置されていなければなりません。木戸の無い高い囲い(フェンスなど）がある場合は前者になり、使用権は家賃に含まれていると解釈すべきでしょう。後者であれば家賃に含まれているか契約書に記載が無ければ、多分含まれていないでしょう。
避難通路であるとすれば、通常は管理者によってきちんと整備されなければなりませんが、ご説明によると前者のようですね。
家主はどうやってその庭に入ったのでしょうか。
まさか部屋の中を無断で。
車が邪魔になったと言う事がどういうことか、その辺も知りたいところです。

tosiakiken · Answer

あなたのお気持ちは大変良く判ります。
人生には、納得いかないことって沢山あると思います。

私の経験上、つくづく思うことがあります。
“法律は最低の常識”と言われています。が、これには２通りの解釈があるようです。
「最低限法律だけ守っていれば何をやってもいい。」というのと、「法律は常識外れで最低なものだから、常識を守らなければいけない。」というのです。
ケースバイケースで、どちらも当たっている様な気もしないではありませんが。
法律の中には時代遅れで曖昧なものが沢山ありますが、法律は法律家の飯の種ですから曖昧なほうが争いが多くて都合が良いのでしょう。なかなか改正しようとしません。
大阪の橋下知事(弁護士）が以前ＴＶの番組で、「法律家は人の不幸で稼いでいる。」と明言したのを覚えています。
そんな中で私たちは昔から伝えられている常識、心遣いとか、思いやりとか、正義感とか、そういうものがあるから平和で楽しい生活が送れるのですね。

今回の場合、家主さんはたとえ違法でなくても勝手に作物を引き抜かないで、話し合って行動すべきであったと思います。それが思いやりというものですね。
大事に育ててきたものを無断で処分されたお気持ちはお察しします。
しかし、今後のあなたの長い人生を考える時、早く忘れてしまった方があなたの為には良いような気がします。
如何でしょうか。

tosiakiken · Answer

ご質問の詳細で知りうる範囲で私の意見を述べさせて頂きます。
ちなみに、私は宅建業を３３年間経営し賃貸管理もしてまいりました。
共用の花壇には通常は住人が勝手に植木や作物を植えることは出来ません。
水遣り、雑草やごみの除去等は良いのですが。
仲介者が自由に植えて良いと言ったとしても、契約書に明記しなければ有効とは言えないでしょう。
専用庭ではない、共用の場所は全入居者の為のものと解釈すべきで、一個人が自由に使えないと理解すべきです。
ただ、植えてあるものを引き抜くのであれば、持ち主を特定し説明した上で本人に処分をさせるべきですね。
しかし、家宅侵入や器物損壊等は少し無理があるような気がします。

賃貸の庭に植えた植木を大家が勝手に抜いていいのでしょうか？

再度のご質問にお答えします。

あなたのお気持ちは大変良く判ります。

ご質問の詳細で知りうる範囲で私の意見を述べさせて頂きます。

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