賢いローンの方法。 - その他(暮らしのマネー) - 教えて！goo

１．相続財産が非課税限度を超え、将来それなりの相続税を支払わなければ　　ならないことが予想される。
２．貴方が家と債務を相続することに問題ない。
　という前提でお話します。
お父様が全額借り入れされるのが良いでしょう。相続時に家の評価は時価より低めに評価されるのに対し、債務は金額そのままの評価となるからです。

ただ、住宅ローンを組むという点からは、次のことも考えなくてはなりません。
お父様が高齢である場合、住宅ローンはお父様名義では長い期間は借りられません。返済時７５歳未満という条件が付いているはずですので、７０歳で借り入れする場合、５年未満しか借り入れできません。そうすると、当然毎月の返済額は大きくなります。

貴方が借りた場合、完済時７５歳未満という条件で最長３５年間の借入れ期間が設定できます。毎月の返済額は押さえれれます。また、住宅資金の借入れについては、税額控除の優遇が受けられますのでそれも利用できます。
以前は１５年間、年末借入残高の１％から０．５％が税額控除されました。
（現在はどうなっているか確認してください。）

銀行ローン担当者もある程度相談に乗ってくれると思います。

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金額次第でしょう。
相続税には大きな非課税枠があります。その枠内に9766さんのお父様の負担を収めれば税金はかからないことになります。
もっと詳しいアドバイスが欲しい場合は、
　・物件価格
　・頭金とローン金額
　・お父様の年齢とあなたの年齢
などの情報が必要と思います。

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絶対に「私のみの借金」がいいです。

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