【教えてください】テラスハウスに関して

質問

【教えてください】テラスハウスに関して

役に立った：4件

質問者：bob2_mh
投稿日時：2008/09/21 23:33
困り度：

現在、テラスハウスの物件購入を検討している者です。
以下の事項に関して悩んでおり、
皆様のアドバイスを頂きたく投稿いたします。

　・テラスハウスはろうきんにて
　　担保物件の対象となりうるものでしょうか？？？
　　・・・背景として、大手都市銀行にテラスハウスはローンは拒否され
　　　　　金利の高い金融を進められています。。。
　　　　　そこでろうきんの存在を知り、検討中です。
　　　　　ろうきんに相談した方が早い、かもしれませんが
　　　　　ご存知でしたら、お願いします。

　・テラスハウスを購入するにあたり
　　大手都市銀行以外に地方銀行とかで借り入れを実施した
　　経験をお持ちの方、いましたらケースをご教授下さい。

上記事項に対する知見/経験のお持ちの方、いましたら
ご教授の程、よろしくお願いします。

この質問への回答は締め切られました。

回答(2件)

No.2ベストアンサー10pt

回答者：bunbun8
回答日時：2008/09/22 10:15

ろうきんも事前審査も受け付けないと思います。
ただ現在、私もテラスハウスの売却依頼を受けていますが、京都銀行だけが前向きな回答をしています。ただし、棟の各戸が公道に面している場合に限りますので、私道に面していて尚且つ再建築不可の物件なら難しいと思います。
どうしても住宅融資でというのであれば、やはり金利の高い
http://www.life-housing-loan.co.jp/
などになると思います。
ご参考まで。

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この回答へのお礼

アドバイス有難うございます。

上記URL参考にさせていただきます。

No.1ベストアンサー20pt

回答者：ma_h
回答日時：2008/09/22 09:53

元業者営業です

過去に何回か「扱いかけた」事があります。つまり結果的には「成約に至らなかった」です。

その理由として。。。

テラスハウス（いわゆる“連棟式物件”）は大手都市銀ではほとんど融資されません。
何故なら、純粋に「担保評価」が低いからです。

なぜ担保評価が低いのか。
●古くなっても隣家との兼ね合いで建て替えが大変困難。
●土地の権利が複雑な物件が多い。
●生活環境があまり良好でない物件が多い（騒音等）

テラスハウスは平たく言えば「一戸建て風アパート」です。つまり、賃貸需要はあってもアパートの一部屋を売買で買う（売る）事は殆どありません。
故に、不動産の価値として大きなファクターである「流動性（換金性）」が悪い→担保評価が低い→融資不可となります。

ご質問者様の検討されている物件が必ずしも上記のような物件とは限りませんが、一般論では「テラスハウス」は不動産売買市場において敬遠される傾向にあります。
労金での融資が可能かどうかは経験がありませんので断言はできませんが、通常の「住宅ローン」利用は難しいと思います。

慎重にご検討された方がよろしいかと。