土地改良費用の費用負担、土地主にしてもらうのは無理でしょうか？？ - 新築 - 教えて！goo

私も地盤改良費が予算取り以上になり、苦しい経験を
したので、その気持ちよく分かります。

土地に関しては　通常現状渡しが鉄則であり、隠れた瑕疵に関しては
土地主に請求できる権利があります。
しかしながら隠れた瑕疵っとは、掘ってみたら大量の瓦礫などの廃棄物がが出てきて撤去しなくてはならない。
など、そういったことをいい、
今回の場合は厳しいのではないかと思われます。

無理難題でクレームをつけるよりも 友好関係を保ちつつ、営業さん
などを通して、なんとかもう少し安くなる「方法」を考えてもらえないかと、お願いするのが良いかと思います。

私の場合、130万ほど最初に出た見積もりから　色々駆使して頂き、20万まで下げてもらいました。もちろん10年保証のついた大手業者さんです。

1万2万でもいいから安くしてほしいという謙虚な姿勢を見せることが
大切です。

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>このような場合、土地にかしがあったとはみなされないですか？
みなされません。

＞仲介の不動産か土地主（開発主）に負担してもらえないものかと思うのですが、無理でしょうか？

お願いしてみてもよいですけど、法律上の強制はまず無理でしょう。


＞通常どのような記載があるのでしょうか？
通常地盤に関しては記述がないか、あっても建築時に地盤補強が必要となる場合には買主の責任となるような免責条項があるのが普通です。

ご質問の場合、

>建物が敷地の端まである

これが地盤補強において費用がかかる原因のひとつですからね。
これを見直すというのが一番です。

あとＲＣ造りなどであれば木造への変更も地盤補強費の軽減になります。

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擁壁があればベースもありますがそれが敷地内に入っているという意味であれば瑕疵ではないでしょう。

関係のない擁壁が埋め込まれていたということならば瑕疵にあたる可能性はあり、撤去費用の代わりに金銭を請求できるかもしれませんが。

建物が敷地の端まで来るからとか、擁壁のベースにかかる可能性というのは計画の時点で建築士がわかることですので開発者にはわかりようがありませんよね。

ただし、暫定の５０万以外かからないと思ったからというのは一般に通用しません。プランのない時点で正確な地盤改良費用は出ないからです。

通常は未確定部分（今回は地盤改良費）を踏まえて契約をするものですあってこれ以上でないなら建築費を落とすしかないでしょう。

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