マンションを買うということ（資産価値）

質問

マンションを買うということ（資産価値）

役に立った：4件

質問者：metallic_white
投稿日時：2008/10/01 15:44
困り度：

一戸建てを購入したく、いろいろ探していたのですが、私達の希望を全て満たす物件にめぐり合わず（駅近く、景観良、周囲の道広い等（これ自体ムリを言っているのは承知しているのですが‥^^;））、この際マンションも視野に入れてみようと思っていますが、個人的には同じ金額を出すならマンションより一戸建てのほうが‥と思っています。

理由は
１．マンションに一生住むことは（おそらく）できない
２．一戸建てのほうが一国一城の主な感じがする^^;
３．資産価値（一戸建て＞マンション（？））
４．一戸建てなら上モノが朽ちても土地（の価値）は残る（マンションが朽ちたら何も残らない（？））（１．とも関連しますが）
５．一戸建てなら誰にも気兼ねせず自分の判断で好きに修理・リフォームできる

等です。

一戸建てよりマンションの方がいい、という御意見も当然あると思います。
一戸建てではなく”あえて”マンションを選ばれた方の”いや、マンションの方がいいよ！”という御意見を伺いたいのですが‥

また、単純に言ってマンションと一戸建てでは資産価値はどちらが上でしょうか？（バカな質問とは存じますが‥^^;）

一生に一度の買い物なのでどうしても慎重になってしまいます。

皆様の御意見を賜りたくm(__)m

この質問への回答は締め切られました。

回答(4件)

No.4ベストアンサー20pt

回答者：kotakotaro
回答日時：2008/10/02 00:18

私は１００％戸建て派ですが、
マンション派という人に聞くと次が上位です。

1.防犯性（逆に最上階は狙われたりするんですが）
2.設備（建売に比べたら）
3.管理費修繕費を払えばいい（自分で管理しなくてよい）
4.利便性　駅が近い
5.戸建ては高い（と、いうイメージがあるようです）

ただ、私はマンションは　どうしても　お金をドブに捨てる感が
あって嫌です。

たとえば、私は２６歳で　今年家が建ちますが、仮に５０年住んだとして
、
マンションだと管理費修繕費で月25000円と考えると
50年住んだとして 1500万です。
そして、現在の過剰供給を考えると多数の空き家も想定され
管理費修繕費は値上げの見直しも予想されます。

方や戸建ては　自分で修繕費等積み立てしないといけませんが、
５０年で1500万はかかりません。大規模リフォームできるくらいです。

そして、質問者様同様　土地が残ります。いくら今後下落したとしても
タダにはなりません。

マンションはすでに過剰供給。今後の少子高齢化を考えれば　益々
価値はないと考えます。

そして、なにより　ローンの金利を考えると　なんて答えもありますが、
マンションの場合、毎月管理費修繕費を払わないといけないので、
その分のローン返済はできず、
同じ程度の値段を買ってしまうと、
マンションのほうが借り入れが増えてしまい、余計に高くつくことも
あります。

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この回答へのお礼

御回答ありがとうございます。

＞私は１００％戸建て派ですが、
私も基本的には戸建派です（７０％くらい？）

＞ただ、私はマンションは　どうしても　お金をドブに捨てる感が
実は私もなんです^^;

管理費修繕費のこともありますね‥
うーんどうしよ^^;

No.3

回答者：denden321
回答日時：2008/10/01 16:15

マンションの方が良いという理由なら
１、防犯という点なら一戸建てよりマンションという
　　イメージがありますね。あくまでイメージであり
　　実際どうなのか知りませんが…

２、高いところに住みたい（一戸建てでは3階くらいが限界）
　　まぁ、眺めが良いという意味ですね。ただし、窓は
　　開けられないでしょうが…

田舎者の自分の感覚だと
都会の一戸建てって、窓を開けたらお隣さんと
「こんにちは」っていう感じなんですよね。
まぁ、並のレベルのサラリーマンでは都会の一戸建ては
「城」ではないだろうなぁというのが自分の意見ですね。
現実的にローンの支払いに苦労したくないので…

＞単純に言ってマンションと一戸建てでは資産価値は
　どちらが上でしょうか？

　価格に占める不動産の割合はマンションの方が低いので
　年数が経つにつれ一戸建てに比べ価値は下がると言われていますが
　実際どれ位差がつくかは不明。

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No.2ベストアンサー10pt

回答者：m_inoue222
回答日時：2008/10/01 16:12

＞一戸建てではなく”あえて”マンションを選ばれた方の”
＞いや、マンションの方がいいよ！”という御意見を伺いたいのですが‥

私の意見はその他に属します．．．

・一戸建て建てました（田舎に）
・マンションも持ってます
・今は賃貸マンションを借りて住んでます．．．（笑）。

「今のところ利便性重視での選択です」

＞３．資産価値（一戸建て＞マンション（？））

疑問です．．．自分の住む家は消耗品．．．資産価値が有れば固定資産税が高いだけ

＞４．一戸建てなら上モノが朽ちても

マンション２５００万円
戸建て土地１０００万円＋上物２０００万円

ローンで買うなら返済は１．５倍

マンションは３７５０万円の消耗品を購入
戸建ては土地を１５００万円で買い、３０００万円の消耗品を購入したのと同じ（土地は売るときは１０００万円）

マンションの消耗品．．．３７５０万円
戸建ての消耗品．．．．．３５００万円

ただマンションと同じ場所では戸建てはもっと高い．．．５０００万円？
なので比較すること自体に意味が無い．．．

利便性や安全性でマンションを選択するか戸建ての周辺環境で選択するか．．．

これなら選択で悩むのは正解では？

＞資産価値はどちらが上

こんな基準での選択は無意味でしょう

＞１．マンションに一生住むことは（おそらく）できない

一生住むなら余計に売れないので戸建てでも価値が無い方が税金は安い．．．（笑）。

どちらを選ぶかは自分と家族のライフスタイルでは？

質問を読む限り貴方の気持ちは「戸建て」で決まりで背中を押して貰いたいだけのように感じます．．．（笑）。

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この回答へのお礼

＞資産価値が有れば固定資産税が高い
たしかにそうですね。税金のことを忘れていました。

家といっても結局は消耗品なんですね。ちょっと考え方が変わりました。

一生住むなら資産価値など関係ないですね。

御回答ありがとうございました。

No.1

回答者：debukuro
回答日時：2008/10/01 15:54

集合住宅はそこに建っている建物内にすむ権利はありますが倒壊したときに金がないから暫らくはテント住まい、なんてことが出来ませんね
建たなければすむことが出来ない
資産価値より何より自分の自由にならないものはいけませんな

＞理由は
＞１．マンションに一生住むことは（おそらく）できない
＞２．一戸建てのほうが一国一城の主な感じがする^^;
＞３．資産価値（一戸建て＞マンション（？））
＞４．一戸建てなら上モノが朽ちても土地（の価値）は残る（マンショ＞ンが朽ちたら何も残らない（？））（１．とも関連しますが）
＞５．一戸建てなら誰にも気兼ねせず自分の判断で好きに修理・リフォ＞ームできる

これに尽きますね
これが出来ない時は止むを得ずの集合住宅ですね
アメリカでは「アパートメントハウス」といいます

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