住宅購入、今は買い時でしょうか - 不動産賃貸 - 教えて！goo

はじめまして

地価下落、頭金の話、利率もありますが、これらは相対的なモノであり
必ずしも、最終、特になるかといえばどうかわかりません。

旦那さんが海外赴任で５年後の予定であれば、
今、なぜ必要なのか？
単なる金額の話なら、他の所に投資したほうがいいでしょうね。
っで、海外赴任とのことで、これのほうが、大きなファクターだと思います。
例えば、その間にお子様が出来れば、恐らく質問者さんは
実家へ戻られるでしょう。
折角買った家を放置して？
５年後にソコに帰ってこれるのか？
戻れなければ、どうするの？
５年間の間に起こる他のこともかなり不確定ですよね。

子供なし、海外単身赴任で年収900万なら、年300万くらいは楽勝でしょう？
５年で1500万。
帰国近くなってから考えればいいことだと思いますよ。
それだけの収入があれば、元金均等で繰り上げしまくりローンも組めます。
キャッシュ払いの次に一番効率のよいローン方法ですよ。

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＞実際のところどうなのでしょうか

実際のところ将来のことは誰にもわかりません。プロでもここまで酷くなると予想していた人は少ないし、物件が捌けずに倒産するケースも増えているわけです。ということで、簡単にわかれば苦労しません。

ただ、ご主人の見通しも一理あると思いますよ。
一理あるんですけど、どういう物件を求めるのかにもよると思いますね。
少子化で少しくらい人口が減っても、都心の良い立地環境の物件まで簡単に安くなるとは思えません。逆に郊外型の不動産であれば安くなる可能性はあると思います。

＞ローンを組むなら早いほうが良いと私は思っています

それはそうですけど金利は意外と馬鹿になりませんし、物件価格の2割程度はキャッシュで支払う資金計画が健全ですよ。その収入なら4～5年くらいで1,000万円弱程度の自己資金は蓄えられるでしょう。
ご主人の見通し＋頭金を貯める、という2つの要素でもう少し待つのが賢明かと考えます。5年後にご主人が戻ってくるまでの間に準備を整えていくほうが健全ですね。

それと住宅ローン減税がどうだとか消費税が上がるかとか、確かに賢く買う上で情報収集は必要ですけど、そういうのは言ってみれば付随要素であって、付随要素に振り回されてしまうとすれば本末転倒ですね。買う買わないの意思決定においては、もっと本質的に大切な問題（購入の必要性や資金計画、物件の善し悪しなど）があるはずですね。

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収入が９００万もあるのに貯金がゼロって
すごく贅沢な暮らしをされてるんですねぇ。

その生活レベルを落とせないのだとしたら、
住宅ローンに耐えられるでしょうか。。。

今は、かなり不動産は安く売りに出ているようですね。
みんなが買い始めればなかなか買いにくくなりますから、
まだ下がるという意見が多ければ買ってみるのも
いいかもしれないですね。（悲観が多ければ底は近いということです）

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複数の中古不動産を購入しています

＞貯蓄はほとんどありません。
＞ローンを組むなら早いほうが良いと私は思っています。

遅いほど良いでしょう

３０００万円のローンで買うと返済総額は４５００万円

５００万円貯金して買うと５００＋２５００＋利息１２５０万円＝４２５０万円

２５０万円お得です

消費税の改訂でどうなるかによっては不利かも知れませんがいまのところ何とも言えませんね

＞実際のところどうなのでしょうか。

誰にも判りません

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