賃貸かマンションを購入するか迷っています。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

家を持つのは「男の甲斐性」ですから、ご主人が買うと決断されたのであれば是非そうされたらいいと思います。

ただ、資金計画ですが、（ひとによっては、いっぱいいっぱいのローンのほうが得だという考えもあるでしょうが）、ローン金額は少なめに、返済期間は短めにという原則は守ったほうがいいと思います。

もし、自己資金がゼロ（に近い状態）で、フルローンで計画されているとすれば、他の回答者さんからの指摘にもあるように、やや冒険的に思われます。

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これからのマンションは資産性を考えなくてはなりません。

地方や駅遠い物件だったら賃貸をおすすめします。
需要がほとんどなく、ローン金利、資産価値下落で賃貸のほうが
お得だからです。

いわば郊外、駅遠物件はあまりに余っており、増える要因も
見当たりません。

逆に都内、駅近物件でしたら供給も少ないので資産価値は
下落しにくくあります。また、賃貸で希望の物件を探すことは
むずかしいでしょう。さらに、賃貸物件ですと、質的に悪いです。

年収1000万ということですが、それが40代、50代になっても
つづくとは限りません。500万になってもローンを払える物件
でしたら入手してもよいと思います。

まとめますと・・・

1．都内物件か人口過密地帯の駅近物件
2．賃貸で借りるよりかなりお得なローン
3. 年収が半分になっても払えるローン

以上の条件にあてはまれば購入しても大丈夫でしょう。

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一般論として言えるのはマンションは買う物ではなく借りる物です。
例えばお隣にとんでもない人－騒音、積立金の不払い等－の人がいた場合、毎日の生活で快適性が失われたり、修繕費用の積み立て不払いは将来マンション自体の荒廃にも繋がります。
そのとき、賃貸ならば引っ越せば済みますが分譲ではそれも出来ず、
将来とんでもない負担が発生したり、売るにも売れない状態になります。

今だけでなく、十年後、２０年後を考えて決断される事を願います。

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費用の問題以外に考慮すべき点があるとすれば、
「そこにずっと住み続けるか、引っ越す可能性があるか」
というのがあると思います。
引っ越す可能性があれば、賃貸のほうが楽です。

分譲の場合、ローンの支払いの他に、固定資産税もかかります。
マンションであれば、管理費や修繕積立金等もかかります。

賃貸なら、通常は家賃と管理費位です。

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>購入するとなれば、すでにローン審査が下りている5000万～5500万円ぐらいのところを考えているので、月々の支払いにするとざっと17万円程度でしょうか。
17万円は甘いでしょう。駐車場などを考えると25万以上にはなると思われます

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