中古一軒家探しています。色々アドバイス下さい。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＞他にもいろいろ気にしておくべき点などありましたら、
　本当にどんな細かいことでもよいのでアドバイスください。

１０月にマンションから中古戸建に引っ越しました。
「どんなことでも」とおっしゃられるので、半分愚痴ですが・・・

築２０年以上・大きい窓が多いのが災いして、とにかく寒いです！(T-T)
当方、神奈川県横浜市在住ですが、同じ区内なのにマンションと戸建では
こんなにも温度差が！！と身をもって体験中です。
真冬が思いやられます(T-T)
多分、築浅の最近の高気密住宅や、ペアガラス設置ならもう少し暖かいと思われます。

あと、大きい窓（掃きだし窓）が多いと家具の置き場に困ります。
窓の数は同じでも、せめて腰高窓なら低めのチェスト等が置けるのに・・・

３の「家の裏が山」ですが、No.１様と同様うちでも真っ先に除外対象でした。
あと姑が「細い道が多いのもダメ」と何件かダメ出ししてました。
理由は知人の近所で火事騒ぎがあった時に、消防車が入ってこられずに火元の家が全焼したからです。
だから緊急車両が通りにくそうな場所の物件は却下でした。
なので紹介できる物件があれば地図をＦＡＸしてもらい、道路の幅がどのくらいか確認してました。

あまり時間が無いようでしたら、質問者様のご希望をすごーく細かく
不動産屋さんに伝えて、
他の物件の話は持ってこないようにお願いしたらいかがでしょうか？
（余計な物件は見に行ってる時間が無いです！って。）
とは言っても我が家の条件の１つ「駅から徒歩１５分（本音は１０分）以内」と伝えていても
１８分や２０分の物件を持ってきたりしてましたけど^^;

不動産屋さん何件か実際に見に行くと「未公開物件」とかいって
チラシ等に載ってない物件を教えてくれますよね。
うるさく勧められるのが嫌であれば、不動産屋さんの休業日に見に行けば
格子シャッターやガラス越しに、窓に貼られている情報をじっくり見れますよ。

長文になりましたが、少しでも参考になれば幸いです。

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１．手数料は売買金額の３%＋６万でどこでも同じだと思います。
２．売却の事情をすべて説明する義務はありませんので、詳細が明らかになるとは限りませんが、売却の直接理由ではなくても、事件があったとか自殺者がでたとかは、心理的瑕疵項として説明義務があります。
気になることは、とりあえずどんどん質問することですね。
（最終的には、契約書や重要事項説明書上で書面として確認が必要ですが）
３．当事者ではありませんが、裏に山がある家は私なら絶対に買いません。地震や大雨でがあると必ず山崩れ、土砂流災害がでます。特に大雨については、温暖化の影響か年々増加傾向にあるような感じがしています。
＞本当にどんな細かいことでもよいのでアドバイスください
時間的に多少余裕があるのであれば、まずは、焦らずいろいろ見て勉強するところから始めてはどうでしょうか？いろいろ見ているうちに、自分なりに重視するポイントがはっきりしてきて、優劣が判断できるようになりますし。仲介業者の評価も同様です。現物と現場を見聞きして、気になるところはネットで相談するなりすれば、２，３か月で自分たちの買いたい物件のイメージがはっきりしてくると思います。

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