入居後に仲介業者が入居者（私）に無断で契約を交わしていたことについて - 不動産賃貸 - 教えて！goo

no1です
＞契約書には1年と書いてあったため、1年間は借りれる内容だとおもっておりました。
あなたのおっしゃるとおり、１年間は借りられます。

＞仲介業者に連絡してみたところ、共益費は、どうやら家賃を値上げしたかったために契約後に共益費が１０００円あがったとのことです。
契約書か契約時に共益費の金額の定めがあったとすればそれ以上払う必要はありません。共益費の定めがないのであれば、共益費自体払う必要がありません。少なくとも過払い分は返金してもらってください。

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　タイトルが「入居後に仲介業者が入居者（私）に無断で契約を交わしていたことについて」だったので
なんてひどい話だと思ったんですが
敷地内の駐車場があいていたにもかかわらずあいていないとうそを言い、
離れたところの駐車場を契約させたというのが正確なところですよね？
piypiypiyさんも、遠いのは困るけど安いからまあいいかと納得して契約したんですから
無断で契約したというのはまったく当てはまりません。
腹立たしいのはわかりますが、話を飛躍させてはいけませんね。

　それとも、知らないうちに印鑑を持ち出して契約書を作られていたとでもいうんでしょうか？
それだったら話が変わってきますのでそれなりの対応ができると思いますが
売らんがためのこの程度のごまかしだったらよくあることです。
たとえば広告を見て不動産屋を訪れたら
その部屋はさっき契約が決まったけど、別にいいお部屋がありますよ、どうですかとか。
実際はそんな部屋は存在していなくて高い部屋を契約させられたからといって怒っても
契約を無理強いしたわけではなく、法律的には何の問題もないことです。
賠償なんてとんでもない。
大家にそんな要求を出したら、たちの悪いクレーマーだと思われかねません。

　共益費については、一律である必要はありません。
大家さんと直接コンタクトが取れる立場になったんですから
こっそり値下げ交渉をしてもいいんじゃないですか。
あくまでこっそり、ですよ。
ほかの住人に知れたら、私も私もとなってうまくいかなくなるかもしれませんから。
つまり、差がついているっていうのはそういうことなんですよ。

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＞法律的には問題ないのでしょうか？

本当は空いているのに、空いてないなどと嘘を言うのは、宅建業者として不誠実だし法的にも問題はあります。が、内容が内容ですから法的にとか言ったところであまり解決になりません。

＞賠償の対象にはなりませんでしょうか？

虚偽説明だったわけですから、それについて損害があれば賠償請求の対象になりますけど、これも内容が内容ですからあまり期待出来ませんね。

まあもし私があなたの立場なら、敷地内駐車場が使えるまでの期間は、駐車場代相当額を家賃から引かせますけどね。
そうすると大家に迷惑が掛かるかもしれませんけど、業者が貸主代理の立場なら任せている側にも責任が皆無とはいえませんし、どうしてもというなら損失分は業者が大家に支払えば良いだけのこと。

＞私の部屋だけ共益費が1000円高いのですが、共益費は一律ではないのでしょうか？？

部屋が同一条件だったとしても、契約は個別のものです。
他の部屋の契約は、あなたとは関係ありません。
逆にあなたが1,000円安かったら、他にならって値上げを要求しますか？って話です。

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お書きになっていることがもうひとつよくわからないのですが、契約に反していない限り法律違反とはいえないと思います。
駐車場も仲介してもらったのですから、契約書とかありますよね。期間についてどう書かれているのでしょう？期間の定めなしにいつでもお互い契約解除自由になっているのでしょうか？
そうであれば立ち退けと言われれば立ち退くしかありませんね。
そうでなければ、契約書に書かれている期間は基本的には保護されるはずですが。
いきさつを振り返り、契約書を読んで判断してください。わからなければ仲介会社に教えてもらったらいいと思います。

共益費も家賃の一部ですから、貸手と借手の関係で多少幅がでることがあってもしょうがないと思います。
＞私の部屋だけ共益費が1000円高いのですが
同じ時期に借りたかたと共益費に差があるのであれば交渉してみればいいと思います。また他の方と違うことに説明を求めるのもいいと思いますが、借主全員を調べたのでなければ、「私の部屋だけ」といういいかたは相手に付け入るスキをつくることになるので気をつけたほうがいいかと。

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