賃貸契約者の姉が本人の代理で退去手続きができますか？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＞同じアパートであれば他の部屋についてもすべて同じ管理会社が管理しているのでしょうか。

基本的にはそうなっています

ごくまれに複数の管理会社の場合も有りますがほんの一部でしょう

マンションですと区分所有の場合も有りますがアパートでは大家は１人だけです

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まず弟さんを精神科等で受診させる必要があるでしょう
その後状況的には入院させるより仕方ないと思われます
その後任意後見人の手続きを取って
後見人の方が退去処理するのが一番確実とは思いますが
国外在住の方では後見人は難しいですし
弟さんを精神科等で入院させることができるか分かりません
親元での生活もお父様の痴ほう症では難しいです
現実問題として家賃をこのまま支払い続けるしかないのでは
無かろうかと

普通アパート等では入り口付近に管理会社の表示がありますし
別の居室の人に確認すればわかると思います
あと最寄りの不動産屋に確認するという方法もあります

保証人の委任状と　一切の責任を負うという念書を提示して
関係のわかる戸籍謄本等を持参すれば可能だと思いますが
追い出した弟さんの行き先はどうしますか？

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大家してます

本人の委任状は取れますか？

だめなら連帯保証人の委任状でも構わないでしょう

とりあえずそれが可能なら大家又は管理会社に相談して下さい

うちなら親族の貴方が来られるなら
・委任状．．．契約者本人が望ましいが無理なら連帯保証人
　自署が困難なら「代筆＋実印＋印鑑証明」
・念書．．．．１通
「この物件に関しての一切の責任と債務を保証する」
「今後この物件に関して契約者及び他の第三者からの権利などの行使に関しては一切の責任を持ち解決する」

とかの内容になります

＞退去させるにあたって管理会社に連絡を取りたいのですが、その手立てもありません。

アパートの隣の住人が知っています

ＮＥＴ検索で「市町村名　アパート名」でもその物件の過去の募集などが出ていることが有ります

海外在住のままでの代理交渉はまず無理でしょう

大家側としても基本的には契約者を無視しては契約解除は出来ません

契約解除に重点を置いても「弟さんの住まいが無くなります」

根本的な解決が必要だと思われます

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　質問者様には誠にお気の毒な状況とお察し致します。
　質問者様の意には沿わないと思いますが、大家の立場から回答させて頂きます。

　ご質問から推測いたしますと弟さんは現在の住居を自主的に立退く意思はないように思います。
　その場合、お姉さまや保証人であられる親御様からのお申し出でうっかり解約手続きしてしまったら、居住されているご本人が立退きに承諾していないとなると、契約は無くなったわ、住人は部屋を明渡さないわ、で非常に困った状況になってしまいます。実際、このような状況になっても大家や管理会社には強制的に住民を追い出す権限などなく、法的には多額の裁判費用をかけて裁判所から明渡しの判決をもらい、それでも自主的に退去しない場合は、更に、これまた費用をかけて強制執行をするしかなくなります。そうなった時に質問者様はじめ親御さんもその費用を負担してはくれないでしょうし、大家としてはこんな無駄な費用はかけたくは無いでしょう。無論、違法すれすれで（多分違法！）で鍵にブロックをかけたりする手もありますが、裁判を起こされたら不利は目に見えていますので余程のことがないとやりません。
　そうすると、取り敢えずは家賃が入っているのですからこのままでも良いわけです。親御様にはお気の毒なこととわかっていても『保証人の役目』と割り切ることも出来ます。
　
　質問者様の取れる手立てといえば、やはり弟さんを何とか説得して自主的に明渡すようにさせるしかないでしょう。

　どこの大家さんも同じでしょうが、大家の立場というのは、法で守られた居住者様に対しては非常に弱い立場ですから、無用なトラブルには巻き込まれたくはないのです。冷たいようですが、居住されている弟さんのご事情や親御様のご事情がどうであれ、家賃が入って来てはじめて成り立つ商売ですからそちらを優先させていただくことになると思います。

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