賃貸マンション退去時の原状回復に関してお伺い - 不動産賃貸 - 教えて！goo

ハウスクリーニングの場合、その殆どは人件費とも言われます。
これはクリーニング業界に関しておしなべて言えるのですが（分譲マンションの清掃・ゴミ出し・現地管理人）は粗利が最低でも50％は出るのが暗黙の了解であり、引き出そうとすれば出すことは可能です。
しかし問題なのは「ワンクラス上」と言うように逆に値切りに入ると口では言いながらそれ相応のクリーニングのみしかやらないのがオチです。

失敗しないようにするなら見積もりと一緒に何処をどうするのかと打ち合わせして、クリーニング時には立ち会いするしか無いと思います。

通報する

家主です
私のマンションと同じ位の広さです

私のとこは　２１０００円管理会社に私が払ってます。

クロスは　見てませんので何とも言えませんが　通常の使用なら

払う事は有りません、

例え　破れていても　原価償却されますので　ガイドラインどうりに

なります。（検索すれば出てきます）

民事では　契約の自由が　原則ですが、今の時代ですと　貴方は　１銭

も払う事は有りませんよ。

払う払わないは　貴方のご自由ですが。

尚　交渉は　管理会社か　大家さんですよ、最終的には大家さんになり

ます。

通報する

１．先ず、話し合いは管理会社としてください、施工会社と話をするのは筋が違います。
２．クリーニング代は高すぎます、割り引いてもらってください。
　　
３．壁紙の張り替えは必要ありません。承諾できない旨、主張してくだ　　さい。
話し合いをするときは必ず二人以上で話し合いに臨んでください。
一人よりかなり交渉はしやすいです。

私の例ですが、三年住んだマンションを退去時、クリーニングを含むすべての要求を拒否して敷金全額返還させました。
勿論、理論的な論争の結果です。自分に非がなければ自信を持って交渉に臨んでください。

通報する

１について、
特段「暴利」むさくっているほどの金額ではないとは思います。
交渉により、もう少し安くしてもらっても構わないと思います。

2について
＞こちらは賃貸契約には定められていないことですが、原状回復に関しては壁紙を全て張り替えると言われています。
契約書にはその旨記載はなく、退去時に突如言われています。
大きな汚れは特に無くタバコも吸いませんので変色も無い状態です。


判例を参考にしてのべますと、
「大きな汚れは特に無くタバコも吸いませんので変色も無い状態です。」とのことから、通常使用の範囲であることを前提とするならば、「全て張り替える」との必然性は全くありません。

全て張り替えるのは大家の御自由ですが、それを当該賃借人にまで費用負担を求めることは「不当利得」に当たります。

＞支払いを拒否したいということや、値切りたいということではなく、契約に基づいて誠実な対応を受けているのかというところで疑問を感じておりますので質問させて頂いております。

現状回復しなければならない契約条項が仮に入っていたところで、クロス全部張り替え、と言うのは「行きすぎ」の感が否めません。

通常、契約書には現状回復条項をいれるものですが、「こちらは賃貸契約には定められていないことです」となっていることから、「契約条項外」として、応じなくても良いのでは？とは感じます。

私でしたら、（質問文読む範囲から）勝訴できる内容ですから訴訟して、敷金全部取り戻しますけれども、質問者さまにおきましては、争う意思がないのであれば、全て「交渉」の範囲内ですから、お互いの交渉の中で歩み寄りして、妥当な金額で収めれば、それはそれで良いとは思います。

現実のところ、大家としては４年経過しているので、クロスを総張り替えしたい気持ちがあるのでしょう。
と、申しますのは４年も経過していればクロスは相当劣化していますし、総張り替えしなければ、賃料を下げない限り賃借人が付きにくいというのが現実ですから。

大家は大抵ローン抱えているので、クロス張り替えする費用は、おそらく「払いたくない」「ケチりたい」と言うのが心情としてあるのでしょう。
賃借人としては、大家と同じようにクロス張り替え費用は「払いたくない」というのが心情でしょう。

建物賃貸借では、お互い利益相反するところです。

27ｍ2くらいですと、クロス総張り替え、ハウスクリーニング全て込みで12～18万円（業者によりけり）くらいですから「大家さん、そんなしみったれたこと、言うなよ～。今までの家賃の中で十分カバーできる金額でしょう～」とは個人的に思います


http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/D_Hanrei_Hour …

通報する

新築から4年でしたら妥当な線だと思います。
東京ルールの場合は6年居住で敷金の10%と言うガイドラインが定められている以上、妥当性はあると思いますが不満な場合でしたら知り合いの他の業者に見積もりを取らせると言うのも一つの方法かと思います。

施工業者と話しても管理会社の下請けですからあまり意味はありません。

通報する