南麻布の中古マンションか碑文谷の戸建か迷っています - 不動産賃貸 - 教えて！goo

先のNo.1です。
南麻布に傾いてきたようですね。夫婦でうんぬんはちょっと辛口な表現でした、ご容赦を。

築３０年での価値に心配なポイントが移ってきているようですね。住宅目線で考えるとなかなか実感が沸かないかもしれません。

脱線するようですが、商業地で築年数が古くてもどんどんテナントがついていくところどこだか分かります？

答えは「銀座」
銀座に店をだしたい人ってほんと多いんですよ。だから、築年数が古くても次々テナントがつくわけです。これなら実感として分かるでしょう。

ある意味住宅も似たところがあります。街が魅力的なら、築年数が古くても住みたい人は一杯いる訳です。従って、魅力ある街は資産価値は落ちにくいです。

ちなみに、麻布十番はちょっと前まで地下鉄が通っていなかったため陸の孤島的な言われ方をしたこともあります。が、地下鉄が通ってから、新進のフレンチ・イタリアン等オシャレな店と老舗の菓子店・蕎麦屋などが一体となったなんとも懐の深い魅力的な街になりました。その上外人さんも多いけど、皆うまく溶け込んでいる本当にいい街です。

そんな魅力UPを反映してか、麻布十番は1997年に新築発売されたマンション価格と10年後の2007年の中古マンション価格を比較した場合の駅別ランキング堂々の第１位です。（昨年発売の某経済雑誌）

　麻布十番114％（→新築時の価格より10年後の中古価格が14％も上がっている）
　ちなみに最下位は埼玉北部の某駅で41％（→新築時より6割近く損を出さなければ売れない）

最後に背中を押すようなアドバイスをするなら、麻布十番・白金高輪界隈はバス経路も非常にいろいろなルートが通っているので、山手線のいろいろな駅へのアクセスがいいですよ。バスはちょっと盲点になりやすいので、ちょっと調べてみてください。ルートによっては本数もすごく多いので使えます。（麻布十番近くのバス停しか知らないのですが）いくつ前のバス停に次のバスがいるか表示する装置が導入され、待つストレスがものすごく縮小されました。現地で実感してみてください。

書いていて自分が住みたくなってきた。でも年収が３倍になっても無理（爆

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＞どんなことでも結構です。どうぞよろしくお願い致します。
不動産有資格者です。

不動産を買うのは、誰しも１０年２０年の長期ビジョンを持って買うと思いますが
それが、ご自身の生活に関するものだけではダメで、不動産価格の変動の
流れを負うことが大切ではないでしょうか。
碑文谷の戸建て、南麻布の築９年ともに安い買物ではないです。
まず、南麻布で２０００年～２００１年新築というと、１９９８～１９９９年のマンション
不況期に売られて、かなりの値下がりがあった物件ですね。
当時の相場は３００万円／坪でしたが坪２８０万以下で値引き販売された可能性
があります。中古の仲介が新築地の販売価格表を持っているかもしれません。
現時点ではおそらく坪単価３５０万くらいで出して入るのでしょうか。
２５坪で８７５０万円くらいですか。
碑文谷の戸建ての土地は２３０万／坪で３０坪で６９００万円、これに坪単価９０万で
３０坪の家建て２７００万。９６００万円でやや碑文谷がコストがかかります。
マンションが同じ３０坪なら１０５００万で、南麻布が高いですが。

まず、全体を通じていうのなら、今は不動産相場が停まっている時期ですから買う
タイミングとしてはあまり芳しくないです。
いってみれば１９９９年当時の状況とよく似ています。
市況が上向くときは、値が上がるから買手が「買えなくなることを惧れ」業界は
青田売りで売り急ぎます。早く売って資金を回転させて次をより早く仕入れたい。
一方市況が下落に向かうときも、同じく業者は売り急ぐ。早く売らないと周囲に
もっと安い物件が出てきて売れ残ることを懼れるからです。
しかし、今の時期はどうでしょう。
在庫抱えてじっとしていたり、完成売りが目立つ状況です。ここでどこかのデベロッパー
が安い土地仕入れの物件を安く売り出す動きが出れば市場は一気に下落に向かう
でしょう。
逆に、在庫が貯まって、裏で値引きが行なわれるようならば、２年～３年後に今の
中古マンションの単価で新築が買える状況も出てくるかもしれません。

とはいえ、麻布の新築はタワーマンションやロシア大使館裏の三菱物件など
大型が多いですよね。今の築９年の立地や構造にはそれらと異なるよさがあるの
かも知れませんね。

碑文谷は、今道路拡幅とかいろいろ動きがあって土地を売る人が出始めています。
場所的にも時期的にも悪くないですが、地価の動向としては一旦上がっていまは
下落途上にあることを念頭にお考えいただければと思います。

経済的に余裕のある方とお見受けいたしますので、価格面の検討はすでに十分
なさってのお話しかもしれません。余計なお話しを申し上げました。

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元業者営業です

碑文谷・・・南麻布・・・羨ましい。

まぁ、個人的なやっかみは別にしまして（笑）

どちらでも大丈夫でしょう。基本的には。
ただし、微妙な違いがあります。当然ながら。

もし一戸建てを購入して「終の棲家」にするのなら私なら「碑文谷」にします。私のお客様にも碑文谷にお住まいの方、南麻布にお住まいの方それぞれいらっしゃいますが、どちらかと言えば「南麻布＝夫婦で生活を楽しむ」、「碑文谷＝家族で暮らす」という感じですね。
勿論、杓子定規に括ってしまうのは乱暴ですが。

ただし、これが「将来転勤の可能性があるため、貸す事も視野に入れなくてはならない」のであれば間違いなく南麻布でしょう。
地域的な事もありますが、そもそも「戸建」と「マンション」では資産の流動性に著しく差があります。（平たく言えばマンションの方が売り易い、貸し易い）

マンション、戸建それぞれ「メリット・デメリット」はありますが、これは価値観の問題ですから正解はありません。
同じように地域的な事もそうです。

ご夫婦でよくお話し合いをされることを。

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碑文谷も高級住宅街以外のナニモノでもないですが、南麻布と比べればツーランクは格が違ってしまいます。

なにせ南麻布は高額納税者が公表されていた最後の2004年では街ごとに集計した高額納税者数全国1位です。広尾・成城・南青山など全国にその名を響かす街を堂々と上回っているセレブエリアです。ハイ。お屋敷ぐらしでも質素な生活をされている方も一杯います。
が、お米がなくなったので百貨店の外商に電話をかけて「とどけてちょうだい」という暮らしが当たり前のホンモノのお金持ちがゴロゴロいるのもまた真実です。掛け値なしにステータスはありますが、いろいろな面で生活水準が違う方達も多いので。。。

さて、全く話は別方面になりますが、
一般論として、マンションのメリット＝戸建てのデメリット、戸建てのメリット＝マンションのデメリットと相反する関係にあります。

貴方が戸建てを希望し、夫がマンション希望。これはご夫婦の将来の生活スタイルについてのビジョンが合わせられていないとしか思えないのですが。。。夫婦で全てのビジョンが一致することなどありえないですが、お互いの本音をぶつけあった上での合意点ができてから買った方がいいように思います。（これは金銭的に大丈夫とか、そろそろ持家を持つ年頃だとか、そういったこととは全く別の問題です。）

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