住宅ローンは借り換えできるのでしょうか？

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住宅ローンは借り換えできるのでしょうか？

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質問者：miyuo
投稿日時：2009/02/09 09:56
困り度：

07年に初回3年のローンが終わり、借り換えをしました。残金2600万位で10年ローン2.2%です。10年後は優遇0.7%。残りの期間は約30年です。この先、金利があがるかなと思い借り換えたのですが、不況により低金利の時代ですよね。我が家の場合はこの低金利になすすべはないのでしょうか？借り換えできるのかはわからないのですが、借り換えしたほうがよいのでしょうか？
主人は30後半、私は主婦（30後半）、来春から幼稚園にいく長男がおります。初回3年は1.6%でしたが通期優遇が0.7％だったと思います。月々は1万位、ボーナスは1.5万くらい増になりました。
宜しくお願いします。（地方銀行での融資です）

回答(1件)

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No.1

回答者：noname#109588
回答日時：2009/02/09 13:22

借り換えはできますがこの程度の金利差なら、借り換えをすると損します。
なぜなら、２回目になるので同じ金融機関では借り換えはできず、金融機関を変えることになります。
そうなると、抵当権の再設定などの費用が必要になり、借り換えによる返済額軽減よりも手数料のほうが高くなってしまい損です。
少なくても金利差が１％以上ないと、確実に損します。

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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。他行の金利は10年で1.5％だったと思いますので、suyagin様のご指摘の金利差１％はないようです。=借り換えしないほうがよいということですね。するなら経費分、繰上げ返済したほうがよさそうですね。こんな時代、短い期間での設定がよいみたいですね。収入が割りに一定なので、収支が明確になったほうがやりくりも面倒でないのでは・・・と思い10年にしてしまったのが失敗のようですね。ありがとうございました。