中古マンションのリフォーム体験談をお聞かせください。 - その他(住まい) - 教えて！goo

＞管理規約は不動産会社に頼めば手配してくれるのでしょうか？

コピーをもらえると思います。
管理組合（理事長）は利害関係人から請求があれば閲覧は禁止できないことになっていますからコピーももらえると思います。
なお、標準規約では第１７条で「区分所有者はその専有部分について修繕、模様替え又は建物に定着する物の取り替え等するときは、あらかじめ、書面によって理事長の承認を得なければならない。」とあります。
従って、そのマンションが同様な内容なら畳や壁紙も承認範囲に入ると思います。
もともと、マンションはそこだけの法律つまり管理規約がありそれを遵守しなければならないことになっています。遵守しなければ最悪の場合裁判所の強制執行で明渡ができることもあるのです。

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＞ＬＤＫと洋間２部屋をフローリングにし、畳は新しいものに変え、襖も張り替え、壁紙も張り替え・・・

と云うような内装工事でも管理組合の承諾がないとできない場合があります。承諾を得るための条件もあるところがあります。
管理規約をよく読み進めて下さい。

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既にご承知の事でしたらすみません。現在、築９年のマンションに住んでおり、切実に感じていることを書かせていただきます。

ANo.#1の方も言われていますが、ご購入前にそのマンションの大規模改修の計画や管理組合の活動状況など共有部分の管理状況をしっかり把握されたほうが良いです。
改修には通常、壁面の塗り替え、屋上防水、ベランダ防水など１０～１５年ごとに行います。これがいつするのか、どこに頼むのか、なかなか決まりません。
共益費から修繕積立金も積み立てているのですが、全然お金が足りません。一時金ということで１軒あたり数十万～出さなくてはいけなくなりそうなのです。入居後、いきなりそんな事をいわれても困りますよね。
マンションは”管理を買え”と言われるくらい、管理が行き届いているか、改修計画が計画的に行われているか。等、マンションの評価の対象になります。
管理組合が機能していないと改修や住民間のトラブルがあった場合、本当に困ったことになりますの注意が必要です。
この辺り、しっかり不動産会社からお聞き下さい。

そこは何階ですか？もし上階なら下は築２５年という事を考えると子育てを終わられたかたが住まれているのかもしれません。そういう方は特に騒音にうるさいです。
音は真下だけでなく斜め下の部屋にも響きますし、ピアノの音は下の階より上の階３軒に響きます。
これからお子さんをつくられる予定なら、防音のこともしっかり考えてリビングはフローリングよりコルク床（なるべく厚いもの）を敷かれたらいいかなぁとおもいます。
（マンションによってはフローリング不可もありますので、お聞きになっておいた方がいいです。）
うちは当時、最高の防音のフローリングでしたが、それでもかなりうるさいですよ。上下階とも子どもが小さいのでお互い様っていう感じでいますが、それでも会ったら”いつもうるさくてすみません”って頭を下げ、おみやげを持っていったりとかそれなりに気を遣ってます。

リフォームにあたっては釘１本打っても３フロアの方に騒音を与えることになる事を知っておいてください。
あいさつまわりはリフォーム前にしっかりしておいた方が良いですよ。

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築25年という事ですので
建物の設備が全般的に老朽化しており
改修の為の大規模な工事を考えなければならない時期に来ている
と言っても過言ではありません

共同住宅ですので　一個人の都合でこれらをどうするという事は
原則として出来ません
特に飲料水系統に関してはこの頃の年代の設備は
いろいろと不安の残るものが少なからず存在しています
これから先の共用部のリニューアルや
建物全体の建替えを含めたリニューアルに関して
どのような取り決めが行われているかなど
よく調査しておく必要があると思います
でないと　思いがけない出費が発生して困る事になります

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