３１坪（建ぺい率５０％、容積率８０％、高さ制限１０ｍ）二世帯住宅は可能ですか？

埼玉県吉川市中曽根の第一種低層住居専用地域（建ぺい率５０％、容積率１００％、高さ制限１０ｍ）にある実家（地区２３年）を取り壊し、父親・母親世帯と自分と妻と子供（1歳）が住む２世帯住宅を考えてます。
１階部分に車庫（１台分）と洗濯物を干せる屋上を設けた場合、
２世帯住宅は可能でしょうか？
家の前は、同時分譲区画６世帯が共有する私道（幅４ｍ）が北側にあります。
※実家は私道南側の真ん中に位置してます。
坪が少ないので、完全分離は諦めてます・・・
玄関、お風呂（１階）、階段、車庫、屋上は共有にすればかのうでしょうか？
重量鉄筋を採用すれば、高さ制限１０ｍでも３階建が可能と思いますが、如何でしょうか？
また、重量鉄筋を採用した場合の坪単価（もし２世帯の場合）は、いくらぐらいでしょうか？
お分かりになる方の意見お待ちしてます。

No.1 ベストアンサー 回答者： legacy_bp5_20r 回答日時： 2009/03/20 00:07

延べ床８０平米ですよね。

相当キビシイですね。全員分の個室は作れても二世帯住宅と表現するような家は無理だと思いますよ。

私が今カキコしてる家が高さ制限１０ｍの３階建てで延べ床９９平米です。
（２６坪、建坪率６０％、容積率１６０％、北道路）
ＬＤＫ１６畳＋７畳部屋＋６畳部屋×２＋５畳部屋＋お風呂＋脱衣所＋トイレ２個、です。

これより２割も狭くなると廊下部分を極力減らしたとしても個室１つは確実に減ります。大人が多いですから荷物が入り切らなくて、きっとモノで溢れますよ。

また、車庫の上を洗濯物干し場は建坪率に含まれると思いますが、それは詳しくないので、他の回答者様に任せます。

No.3 回答者： semimaru 回答日時： 2009/03/20 08:15

土地３０坪建ぺい率５０％容積率８０％高さは道路面から８mで家を建てました。

キッチンが2.5階部分にあります。容積率から考えても３階にすると相当小さな家になりませんか？お風呂は一つトイレは一つで、２世帯というよりは家族５人で過ごすというのであれば可能かもしれませんが、大人が４人だと相当ストレスを感じるのではないでしょうか・・・。もしよろしければブログ（最近更新していませんが）を参考に・・・。

参考URL：http://semimaru.cocolog-nifty.com/

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/03/20 02:42

　第一種低層住居専用地域ならば無茶でしょう。

　土地の間口も形状もわかわかりませんが、その敷地に１０ｍの建物を建てるのは無理でしょう。

　よほどの敷地の北側に余裕がなければ、第一種低層住居専用地域には通常よく見る普通の２階建てしか建たないと考えたほうが良いと思います。