賃貸住宅経営についてお教え下さい - 新築 - 教えて！goo

借りる人pのことを考えたことありますか？

人口統計で、若い人でしゅ。

これを見れば、意欲が激減しますから、ぜひ見てくださいね。

こーせーろーどー省、とーけー局です。

通報する

リスクばかりです。

一括借り上げというと、家賃保証があって安心だというイメージがありますが、一括借り上げの賃料は、実際に借主に貸す金額ではなく、査定価格となります。
この査定価格がくせ者で、初めの数ヶ月は一切の家賃収入はありません。
その後見直しがなされ、査定価格はアパートの老朽化に伴いどんどん下がっていきます。
家賃収入で借金が返せれば良いですが、借金返済に見合う収入がなければ、リスクしかないのは目に見えています。
一括借り上げのはずが、住む人が変わればその修繕はオーナがしなければならず、リフォームするほどアパートが傷んでなくても、言われるままに相手の言い値でリフォーム、修繕しなければなりません。
その積み立ても別途していかなければなりません。

借金をするのはオーナなので、最終的に運営がうまくいかなくなったとき、財産を失うのもオーナです。

ハウチュでおなじみの会社に見積もりを出してもらった事があります。
12世帯入れる一般世帯向けアパートを建てるとき、建築費は2億、オーナーの年間の収入は200～100万円という数字が出てきました。
桁数の大きな数字の書かれた見積もりを出してくるのですが、数字の多さにだまされて、すごく上手く運営できるような気になってしまいますが、それを良く読み取ると嘘のような数字が書かれているのでびっくりですよ。
査定価格が30年下がっていない見積もりを出されて、気分良くなっていたら最悪です。

最終的には更地にしておく方がマシだという結論に足しましたよ。

通報する

経営者はリスク以前に赤字で儲かりません

・法定利息は５％です
　来年１万貰えるのを今年貰うと
　約５％減らされて払われます
　３０年後のを今もらうと・・・１割以下しかくれません

・一度に貰うと必要経費の計上ができないので税制上著しく不利に成ります

計算するまでも無く
経営が成り立ちません

事業事態が成り立ちません（赤字垂れ流し）
　

通報する