スルガ銀行→他銀行へ借り換え

2007年末に5,200万円の物件購入にあたりスルガ銀行にて4.0％で4,500万円（頭金約650万円）のローンを組みました。
2008年末は300万円繰り上げ返済
2009年末に600万円繰り上げ返済
2010年末は800万円繰り上げ返済
以降は年間800万円繰り上げ返済を考えています。

2011年ごろに約5,000万円の物件を追加購入しようと考えています。
残高ローン2,500万円
+
追加ローン5,000万円
=
他銀行借り換えは可能でしょうか？
また、何かいい方法があれば教えていただければ幸いです。
※スルガ銀行規約で契約後3年間は借り換え駄目だったような気がします。
三井住友で変動金利で2.6％（キャンペーン：金利-1％）などがあり魅力を感じています。

年収1,800万円、32歳
会社役員（設立6年目：全黒字決算）
現在月々21万円ほどの返済。（ボーナス払いなし）（延滞歴なし）
貯金：約800万円
その他ローンなし

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2009/05/06 09:25

＃１です。

２０１２年なら４年経過するので少なくとも４年経過という問題は解決できますね。
そうなると、２つめの住居購入がＯＫかの確認ですね。

この回答へのお礼

tarotaro001様、追記有難うございました。私側でのいろいろ調べました。下記住宅ローン比較を見ると、やっぱり借り換えできるのは約5年後みたいですね。。。
http://ameblo.jp/res-conference/entry-1017928633 …

お礼日時：2009/05/06 14:11

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2009/05/06 09:18

難しいと思います。

例えば「三井住友銀行」の借り換えローンの場合下記サイトのように購入してから４年経過している必要があります。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sumikae/ …

このため少なくとも三井住友銀行はＮＧですね。

それからこれは多分ほとんどの銀行がそうだと思うのですが・・・
二つ目以降の住居購入の場合、住宅ローンの安い金利では借りることは難しいはずです。
一般的に別荘的な扱いになり、住宅ローンではなく、別荘ローン、無目的ローンといった短期間、高金利のローンでの融資になるはずです。
これは銀行によって違うのかも知れないのでその辺は要確認です。

この回答へのお礼

tarotaro001様
「三井住友銀行」の借り換えローンは購入してから４年経過が必要なんですね。私の見落としで大変助かりました。またスルガ銀行の契約書を見直しましたが「しばり」の期間は見つからず繰上げ返済手数料はローン開始から5年間は手数料【繰り上げ返済額の2.1％】が取られるとあり、ご商売がうまいと思いました。とはいえ繰り上げ返済をした方が良いと思いますのでこのまま継続を考えております。

tarotaro001様がおっしゃるように４年経過後一度銀行に聞くしかないようですね。

お回答いただき有難うございました。

お礼日時：2009/05/06 14:06