家を建てて早1年半ほど経ちました。当時、まだ隣は空き地でした。
そして最近その空き地に家が建ちました。(まだ引っ越してきてはないです。)
当時、隣の空き地との境界線上の塀をどうするか決める時に、「まだ隣は居ないので、塀を好きなように決めれますよ。」と、塀を作ってもらえる会社の人に言われたので作ったのですが、その時私は「代金は、将来、その空き地に引っ越してくる人と折半なんだろうな」と思って(境界線の上の塀なので)今に至っていたのですが、最近夫と塀の話をしていると、夫が「塀の代金は折半じゃないよ。うちが全部払っとる。」「その時まだ誰も空き地に引っ越して来る人決まってないから好きなように塀を作れると言われただけ。お前がちゃんと話聞いてないのが悪い。」と言われました。
そして、私は自分の母にこの事を話すと、「境界線の上なんだから、塀を作ってくれた会社に言ってもだめなら、自分で隣に引っ越して来た人にちゃんと言って半分払ってもらいなさい!」と、どこにそんな根拠があるのか分かりませんが、そう言われました。
明細書を引っ張り出して見てみると、もちろん、半額にはなっていませんでした。なので、旦那が言っていた通りで、私がちゃんと話を聞いていなかったのかな?と後悔しています。もし勝手に勘違いしていなければ、隣に引っ越してくる人がくるまで、塀を作らずにいたと思います。
この場合、あとからでも、新しく引っ越してきた人に、塀の代金、半分請求する事ができるのでしょうか?
請求できない場合、この境界線上の塀は私の家の所有物になるのでしょうか?
そして引っ越してきたお家のお子様とかが、わざとじゃなくても塀を破損等された場合は、修理代とか請求できるのでしょうか?
境界線の上の塀なので、どういう扱いになるのかがわかりません。(代金を折半しているなら、お互いのもの(?)と考えれるのですが・・。)
分かる方がおられれば教えてください。
よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
境界線上の隣地双方の土地にまたがる境界塀の設置に要する費用は、原則として双方の折半負担(民法225条、226条)とされています。
母はこの法律の事を言われてるのかも知れませんね。
しかしこの法律は双方の合意、又は司法の判決が必要になります。
つまり質問者さん側が先に勝手に塀を作って、引越してきた人に半分費用を持て、は強引な話です。
つまりお隣は、塀は必要ない、あるいは、塀を作るなら自分にも好みがありその塀では気に入らない、というような事が考えられるからです。
むろん引越して来た人が、折半を納得すれば払ってくれるでしょうけど、強制することはできません。
自分の敷地内であればどのような塀を作ろうと、自分の費用でつくる限りは問題ありません。もっとも非常識に高くするなどして、隣の日照、通風を阻害しては問題になるでしょう。
>請求できない場合、この境界線上の塀は私の家の所有物になるのでしょうか?
質問者さんの所有物です。
>そして引っ越してきたお家のお子様とかが、わざとじゃなくても塀を破損等された場合は、修理代とか請求できるのでしょうか?
修理代は請求できます。しかし・・・
今現在の状況は、質問者さんの構築物が、わずかながら(塀の厚みの半分)隣地を侵害してる状態です。
なので逆に隣から塀をそちらの敷地内に建て直してください。と言われる可能性があります。
>(代金を折半しているなら、お互いのもの(?)と考えれるのですが・・。)
そのとおりです。境界線上に双方で負担して建てた塀は、共有物になり維持管理費用なども折半していくことになります。
たしかに、隣の家の人は、塀は必要ないと思っているとかあるかもしれませんね・・。そこまで考えれていませんでした。
わかりやすいご回答ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
一般的には、境界に合意なく塀を作らない。
(私の住む習慣)分譲地で分譲業者が作るときは、境界に作ります。
合意ない場合は、自分の敷地に作る。(一般的、私の住む市の習慣)
私の住む市では、法律はともかく、相手に請求することはありません。
なお、自分の敷地に作る場合も、相手に境界の確認のもとに作ります。
無断で作りません。
「まだ隣は居ないので、塀を好きなように決めれますよ。」
と業者に言われなかったらよかった・・。と後悔してます。
やはり請求のするのはむずかしそうですねぇ。色んな意味で。
隣の家と仲悪くなりたくないというのもありますし。
ご回答ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
私の親の代に、境界線どころか、溝のこちら側に作られて、親が抗議すると裁判しろと言われました。
裁判官の家でした。旧市街地だったのです。最近、結局20年たてば、その部分は自分のものでなくなるのだ、ということをとあるひとに教えられました。
そこが分譲地で境界が確定登記しているのですか?
確定していなければ、20ねんたつとお宅の土地になるかもしれません。
確定していても、境界票を入れないでほおって置くと、おたくのものでしょう。
確定しているのであれば、くいをいれてくれといわれて境界票を入れられる時、修理は折半でと一筆入れてくださいと頼めますよ。
当時塀がなければ、不用心だったのではないでしょうか。必要だったのですから、いらついて不愉快な年月を送られるのは、惜しいです。受け流すのも知恵です。お金ではかれません。
今は共有の塀ははやっていません。売買や修理の問題など起こるからです。
私の知人は、共通の塀に不満があったので、もう少し見栄えのする塀を造るよう頼みました。そしてそうなりました。ただし修理の時は自分でしますと、一筆入れさせられたそうです。そして台風で修理が必要になった時、自分でしたそうです。今でも怒っています。
お隣と仲良くされているうちは、どちらかというと少ないです。利害が相反したり、目ざわりとか、やっかみとかいろいろでてきてしまうからです。
気持ちよく住むというのは人生の宝です。そこを忘れないで、修理の時になってから、折半でしましょうと、そのときに話されたらどうですか?
それに多くのご近所さんを味方につけておくことです。仲たがいを喜ぶ人がいるから。打ち消してくれる人が是非必要なんです。
善良さは、美点です。ご家族もその恩恵にあずかっておられると思います。
ご回答ありがとうございます。
ここは分譲地です。
たしかにいらついて年月を送るのは惜しいですね。
修理の時になって聞いてみるのもいいですね。
〔気持ちよく住むというのは人生の宝です。〕
心に染みました。気付かなかった事を教えていただきありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- その他(住宅・住まい) 境界線が明確でない土地の境界線沿いに木が植えられており、その木が境界線を跨ぐ場合の対応について 4 2022/10/03 21:58
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- 一戸建て 境界線の柵?塀 4 2022/10/04 13:20
- その他(住宅・住まい) 家を建てた時に隣は空き地だったので境界の塀を建てずにいました。最近空き地の持ち主が防草シートをはりま 3 2022/10/15 11:19
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 知人・隣人 隣家の塀 4 2022/05/31 16:23
- その他(悩み相談・人生相談) 皆さんはこの場合、どうしますか? 伝える?我慢する? お隣りの生ごみ・おむつのゴミ箱が我が家のリビン 5 2022/05/19 16:40
- その他(住宅・住まい) 境界フェンス 4 2022/10/07 23:14
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
全筆測量しなくても?
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
電線の越境についての補償
-
ブロック塀の修理・補強は誰が?
-
地積測量図と現地境界立会での...
-
引水地役権について・・・教え...
-
石垣で隣地と境をしています壊...
-
42条2項道路に面した土地を駐車...
-
本家・分家・新家???
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
許可なく他人の土地に侵入した...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
畑を貸していると返してもらえ...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
電線の越境についての補償
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
42条2項道路に面した土地を駐車...
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
カーブミラーのミラー部分が越...
-
再度、官地の払い下げ、について
-
地積測量図と現地境界立会での...
-
石垣で隣地と境をしています壊...
-
不動産売買において土地の分筆...
-
全筆測量しなくても?
-
境界杭の位置と塀がずれている...
-
分筆と建蔽率
-
土地取引の瑕疵担保について(...
-
隣家の壁を無断で利用して花壇を…
-
自分の家の敷地と隣の家の敷地...
-
ブロック塀の修理・補強は誰が?
-
お寺が所有権を持っている土地...
-
農地 隣接地主が隣地に暗渠排...
おすすめ情報