容積率オーバーのビル

ビルの空室(２階より上)を何かに用途変更し、延床面積(容積率)を少なくする方法ってあるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： 03594 回答日時： 2009/06/18 12:32

共同住宅にすれば、避難経路に関する部分（共用廊下・階段・エントランスホールなど）を容積対象から緩和できます。

ちなみに用途変更する場合は、床の積算荷重や必要採光面積が変わるので気をつけてください。
異種用途区画も必要な場合もあります。

No.4 回答者： 03594 回答日時： 2009/06/30 00:04

1階を店舗とし2階の床を大幅に撤去して吹抜けをつくります。

天井高が高いと高い家賃で店舗として貸せる場合があります。
ただ構造上梁は出てしまいます。
ビルのエントランスも吹き抜けていた方が立派に見えます。
エントランスが立派なビルほど賃料を上げれます。

No.3 回答者： inve 回答日時： 2009/06/20 00:24

＃１さんの回答と同様の理由で、駐輪場でも容積から緩和されます（1/5まで）。

駐車場より有り得るかもしれませんが、よほど説得力のあるものでなければ、意図が露骨すぎて認められない気がしますが。
（まだ法運用が今より緩かった頃に経験あります）

No.1 回答者： isf 回答日時： 2009/06/18 12:21

車庫にすれば延床面積の1/5までは緩和されますが

2階より上では現実的に無理でしょう

この回答への補足

ありがとうございます。やっぱり２階以上は難しいんですねー

補足日時：2009/06/18 13:32