賃貸店舗

質問

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質問者：maaa91
投稿日時：2009/07/01 00:31
困り度：

現在飲食店を母が経営しておりますが、一人での営業が体力、経済面でも大変厳しく、1階店舗のみを貸したいのですが（土地建物の所有は本人です。そして2階が住まいです。）、よくいうスケルトン状態（コンクリむき出しの何もない状態）にする資金がありません。このような時はどうすれば良いのでしょうか、年齢が年齢で銀行での借り入れは厳しく、国金はこのような理由での貸し出しはしていないとのこと、現在使用している物はすべて寿命がきていて、居ぬきでは厳しいです。何かよい方法はないでしょうか。不動産に詳しい方など何か良いアドバイスがあればよろしくお願い致します。

回答(2件)

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No.2

回答者：red_kids
回答日時：2009/07/01 10:28

記載内容から判断するに内装はそのまま使うのは難しい状況と
言う事ですね。
スケルトンにする撤去費用も無く、金融機関のほうでも
融資しないのであれば築年数もそれなりなのかと想像します。
このような場合は現況のまま賃貸に出すのが手っ取り早いですが
内装の状況があまり酷いようですと、なかなかテナントは入りません。
又、立地条件によっては不況の影響も有りまして
2年も3年も決まらないテナントは沢山、溢れています。
東京でも余程の好立地でなければなかなか厳しい状況です。
従って、立地条件も余り宜しくないようでしたら
家賃や保証金の類も最低限まで下げる代わりに現況渡しとして
募集するのが宜しいかと思います。
店舗内の不用品や絶対に再利用不可能なゴミはご自分で
整理できる範囲で処分された方が宜しいと思います。
古いのは仕方ない事ですので、せめて綺麗に掃除をしておくことで
印象は随分代わるものです。
あと、募集する業種を選ばない事も重要です。
2階がお住まいということで本来、
重飲食（焼肉・居酒屋・カレー・ラーメン等）は避けたいと
思われるでしょうが、そういう業種こそテナント探しに
苦労している業種ですので敢えて受け入れるようにした方が
テナントも見つけ易いと思います。

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この回答へのお礼

状況説明が足らないのにもかかわらず、とても的確に細かくアドバイス頂き、大変参考になりました。アドバイス頂いたことを踏まえて不動産やさんに話しを持っていきたいと思います。ありがとうございました。

No.1

回答者：m_inoue222
回答日時：2009/07/01 08:52

大家してます

居抜きで貸せます

居抜き＝什器・備品・内装などそのままの状態

最近は結構その様な状態での賃貸も多いようです

不動産屋は普通に扱ってくれます

オークションもあります

http://www.sonomama.net/?banner_id=gootenpo

貴方の場合は「内装の権利者＝大家」なのですから賃貸の権利関係も面倒がありませんね

初期資金が乏しい新規事業者には喜ばれます

まだそう言う（内装権利を大家が所有）居抜き物件は少ないので有利かも知れません