抵当権消滅請求の実務 - 法律 - 教えて！goo

先般ある不動産を抵当権がついたまま取得しました。抵当権を抹消する
にあたりいくつかの方法を試みましたが、最終的に抵当権消滅請求を行
う以外に方法はないとの結論に達しました。

ところで抵当権者には、内容証明郵便と別便で当該不動産の登記事項証
明書（不動産謄本）を送付する必要があるかと思います。ただ、「不動
産謄本を送付したという事実」を証明することは不可能だと思われま
す。書留郵便で送付するにせよ、中に不動産謄本が入っていることまで
も証明するものではありません。

最終的には抹消登記請求を提起することになりますが、上記の証明がで
きないということが判決に影響を及ぼすほどの重大な結果をもたらすと
いうことになり得るのでしょうか？
実際の運用はどのように行われているのかご存知の方がいらっしゃれば
教えて下さい。よろしくお願い致します。