固定金利か変動金利か？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

>>一気に返済する時に、かなりの手数料がかかると聞きました。

私の取引銀行の場合も、「繰上げ返済手数料は無料でも、借入金の一括返済には手数料が発生します。」と言われ、担当に同じ様な質問をしたことがありました。

担当者曰く、「例えば、1000万円の残債に対し、999万円の繰上げ返済をし、翌月の通常返済で１万円を返済した場合には、一括返済とはならず、手数料は発生しない。」とのことでした。

銀行によりシステムに違いがあると思うので、担当に上記が可能か？確認してみてください。

以上、ご参考まで。

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変動or固定についてはなんとも言えないので、繰上げ返済手数料についてのみお答えします。

最近は繰り上げ返済の手数料が無料のところも増えているので、
ローンを借りる前に確認した方がよいです。
また、ローンを借りる際に保証料を一括で支払うと思いますが、
繰り上げ返済をすると一部戻ってきます。
ただ、保証料を戻す際に手数料が取られるところが多いです。
私は100万円くらい一気に返済しないと手数料と相殺になると言われ、
保証料は一括ではなくローンの金利プラスで支払うことにしました。
ちょっとずつ繰り上げ返済していく予定なので。

以上、参考まで～

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私は変動金利派ですが、きっちりと貯金が出来て繰り上げ返済を効率的に出来る方は、変動金利。貯金が苦手な浪費家の方や安心、安定を求められる方は固定金利が良いかと思います。

まず、シュミレーションでは、固定金利で試算します。
変動金利で借りて固定金利との差額分は貯金をして、繰り上げ返済に回せば、固定では金利分として支払うお金で繰り上げ返済で元金を減らすことが出来ます。
早い段階で効率的に繰り上げ返済で元金を減らせれば、その後の金利分の支払も大きく減らせるので、後半に金利が急上昇しても心配ありません。

但し、いつ金利が上がるかは、わかりませんので、常に景気や金利の動向を見計らって、時には借り換えの決断も必要かもしれません。
この辺は、株式投資と似たようなもので、借り換えの時期の判断が非常に難しく、変動金利はリスクが高いと言われる部分でしょう。
しかし、金利が上がる前に繰り上げ返済を多く出来ればいいので、新築当初はとにかくローン返済の為に貯金に励めば良いでしょう。

手数料は銀行によって違いますので、借り入れする銀行に要確認です。
今は固定金利の場合は手数料が五万円程掛かりますが、変動金利は手数料がいらない銀行も多いようなので、その辺でも変動金利はお得です。
手数料がいらなければ、ある程度お金を貯めて繰り上げ返済するより、少額でもこまめに繰り上げ返済する方がお得です。

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