A 回答 (3件)
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No.2
- 回答日時:
>こういう相談をする専門家は
調整区域の物件であれば
・許可物件
・旧既存宅確認物件(現行廃止になり許可制に移行)
の許可、確認のどちらかで
建築されているはずです。
最初の許可物件については
・分家許可 1号許可
・自己用住宅許可 7号許可
2種類があり、転売するについては
概ね10年経過の住宅で
社会通念上やむをえない理由であれば
次の購入者が建築可能です。
↓
開発審査会基準第16号
■相当期間適正に利用された住宅のやむを得ない用途変更
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
次に旧既存宅地確認を受けた土地について
現行この制度は存在しません。
許可制に移行し
17号基準となりました。
開発審査会基準第17号
■既存の宅地における開発行為又は建築行為等
廃止は平成18年ですから
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
10年前ならこの確認制度かも知れません。
この許可は
土地の要件での確認制度ですから
転売は自由です。
上記の許可(分家・自己用)
は人に対する許可ですから
転売禁止なのです。
しかしながら
社会通念年上の理由などから
平成11年ごろに追加された許可内容です。
まずは、当時の許可証又は確認証
及び建築確認申請副本を探さないと
内容が確認できません。
それを持って
不動産屋ですね。
以上、愛知県の開発許可基準で説明しました。
あなたの県基準と
比較してください。
No.1
- 回答日時:
>土地の名義は、妻の親名義です。
まず、奥さんの親は土地の売却に賛成してくれているのでしょうか?
まだ「売買を考えたい」レベルで、奥さんの親に許可をもらっていなければ、専門家へ相談以前の話となります。
>住宅ローン返済中ですが(中略)住宅の売買を考えたいのですが可能でしょうか
銀行への残債は、どの位あるのでしょうか?
基本的に、ローン中の物件は土地も含め、金融機関の抵当に入っているはずですので、売買のためには、ローンを完済し、金融機関の抵当を解除する必要があります。
売却額が残債額以上であれば問題ないですが、築10年で、市街化調整区域では、期待する金額では売却できない可能性が大ですので、不足額(残債額-売却額)が発生した場合は、質問者さまが用意する必要があります。
この様なリスクも考慮していますか?
>どういう資格を持った人に相談すれば良いのでしょうか
まずは、住宅ローンを借りている金融機関の担当者(抵当権の関係で)。
次に、不動産業者です。
>アドバイスよろしくお願いいたします。
個人的には、
(1)10年間の返済が無駄になってしまうこと。
(2)賃貸に引っ越した場合、家賃が発生すること。
(3)奥さんの親名義の土地を売却しなければならないこと。
などから、売却は最終手段とし、まずはローンの返済期間延長や、借換え等による返済プランの見直しなど、他の方法を模索した方が良いとおもいます。
以上、ご参考まで。
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