FP一級範囲　貸宅地等の相続税財産評価について - フィナンシャルプランナー - 教えて！goo

貸宅地等および宅地の上に存する権利等の評価（相続税財産評価）
についておたずねします。

不明な点は
”貸家建付地として評価するのか自用地として評価するのか”
の点で、以下の違いがわかりません。

●子が親から貸家（第三者に賃貸中）の贈与と、土地の使用貸借をうけた。その後、親の死亡で子が土地を相続する場合の評価価額は「貸家建付地」としての価額である。（借主が贈与前と同一の場合）

●子が親から親所有地を使用貸借で借り受け、土地の上に賃貸アパート（貸家）を建てた。親の死亡で子が土地を相続する場合の評価価額は「自用地」としての価額である。

どちらも貸家として第三者に貸し付けているにもかかわらず、一方は貸家建付地、一方は自用地で評価します。
どのように区分するのでしょうか。

この問題は今年１月のFP一級（基礎）39問で出題されました。
ご教示お願いします。