不景気で、地方の中古マンションは大幅下落している？ - その他(住まい) - 教えて！goo

前出の回答のように、条件次第で人気があるか需要があるかで価格は変わります。
アドバイスとは購入に関しての検討情報を求めているのでしょうか。

中国地方には倒産したマンションディベロッパーが残した中古マンションが多くあります。
これらは管理組合がしっかりしていないと、近い将来は廃墟になります。
賢い所有者は大規模修繕の負担がかかる前に、資産価値があるうちに手放して行く傾向があるので、比較的安く流通します。
全国でニュースになったFやらSなどの物件は避けましょう。

少なくとも不動産屋は重要事項説明の義務があるので、管理状況や修繕積立ての状況、管理会社はどこか程度の質問してみると、只者ではないなという感じで対応してもらえるはずです。
そのためには質問者もかなり勉強することが必要です。

家賃程度でローンが組めるなら買おうかな、というお考えならやめたほうが良いと回答します。
資産価値は下落し、負債を抱えるだけで、収益物件として賃貸しても長い目で見て、採算割れになる物件もあります。

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立地条件や築年数などによりますが、１０００万以下の物件もいくらでもありますよ。

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マンションの自治会の会計をしていたことがあります。
エレベーターはすごい費用食い虫です。
管理費の大半がこれに費やされます。
たいていのマンションは修繕準備金を低めに抑えて
買いやすくしているため、大規模な修繕では資金が足りません。
不動産屋さんは噂でしか内情は知りえないと思います。
そこは、修繕にほとんど買値に近いお金を投入することになってしまいました。（買値分だけ余分に損ということ）
マンションは水周り（とくに下水）が簡単交換できません。
ビルの立替理由は大半がこれが理由になり、建物は６０年もっても
３０年ぐらいで立替します。
マンションは所有者がいっぱいいますから全員の意見が一致することはありません。
連絡をとっても取れない方もいっぱいいらっしゃいます。

マンションは管理を買えとよく言いますが、
そんな管理をしているところは、
管理費だけでマンションが借りられます。

そんな理由で、マンションをでました。
便利なのはカギ1つで外出できることぐらいですから。
（これはすごいメリットではありますが）

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不動産は実勢価格で取引されます。
買う人がいなくて売る人がいれば
当然下がります。
急いで売りたい場合とか、事情がある場合は
大幅な価格交渉が可能です。
ただ、マンションというものが販売されて
相当年月が経っていますので、
築年数、修繕がらみによっては非常に安い場合があります。
町中でしたら、権利だけで、立替再居住できる場合がありますが、
修繕時期によっては、
その所有者は大幅な負担を追加で強いられる場合があります。
この場合、当然、ご時勢もあり、かなり安価な価格となります。

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