敷金と敷引きについて

今月末に５年間住んだマンションを引っ越すことになりました。

このマンションに入居した際の契約書をみると
保証金[敷金]４０万円　　解約金[礼金]３０万円
とありました。

この場合１０万円戻ってくるということでしょうか？
また、もし自然消耗以外の補修などがあった場合に
この１０万の中からひかれるのですか？

解約金[礼金]３０万円で十分補修可能だと思うのですが
１０万円が返ってこない場合もあるのでしょうか？

主人が喫煙者だったのですが
キッチンの換気扇の下でしか吸っていませんでした。
少しのヤニはあると思いますが３０万以上も必要なのですか？

主人が亡くなり私一人で処理しないといけないので不安です。

引き渡しの立会いのときに業者の方にいろいろ言われて
結局返ってこないままというのも嫌ですので少しでも
知っておきたいと思い、質問させていただきました。

No.3 ベストアンサー 回答者： 1500gt 回答日時： 2009/10/03 14:40

家主です。

＞この場合１０万円戻ってくるということでしょうか？
はい戻ってきます。
＞もし自然消耗以外の補修などがあった場合に
この１０万の中からひかれるのですか？
余程の事が無い限り　引かれませんよ！但しガラスを　割ったとかは
ダメですよ！
＞解約金[礼金]３０万円で十分補修可能だと思うのですが
１０万円が返ってこない場合もあるのでしょうか？
同じ質問ですから　回答済みですね＾＾＾

尚　裁判で敷き引き違法との　判例が出てますが　これは過大な敷き引きです　４０万敷き引き３５万～４０万。です　確か大阪でした。
如何しても　納得がいかないなら　簡易裁判所に　訴訟してね！

この回答へのお礼

お返事が遅くなってしまい申し訳ありません。
家主さんのご意見をお聞きすることができて嬉しく思います。
とても参考になりました。

ガラスを割ったなどはないのですが、
キッチンの壁の少しのヤニ汚れ、ふすまに小さな傷が２，３個あります。
これは自然消耗にあたるのでしょうか？
家賃を毎月９万円払っていたのですし範囲内ですよね？

納得いかない場合は簡易裁判所に訴訟という方法もあるのですね。
知らなかったです。ありがとうございます。

お礼日時：2009/10/05 11:03

No.4 回答者： 1500gt 回答日時： 2009/10/05 16:31

＞キッチンの壁の少しのヤニ汚れ

通常使用です
＞ふすまに小さな傷が２，３個あります
此れは破損ですね　原価償却になります　良い大家さんですと　負けてくれます。私か！
ま～大家さんに　にこにこして下さいね！
頑張って下さい、本間物の家主より。

この回答へのお礼

たびたびご回答ありがとうございます。
まけてもらえるようににこにこしておきます＾＾

ほんまにありがとうございました！！

お礼日時：2009/10/06 18:25

No.2 回答者： nabituma 回答日時： 2009/10/03 09:54

実際の見積もりを見ての話でしょうがそれ以外にも大きな瑕疵があればそうなることはあります。

礼金の問題は確かに裁判すれば勝つでしょうがややこしいことになるかもしれません。

それ以上の金額が出てきたときは、むしろ状況をきちんと説明して情に訴えて勘弁してもらうということでも通るような気がします。
（情が通じる人ならば）

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
お返事が遅くなってしまい申し訳ありません。

情が通じる方が来てくれるといいのですが…
見積もりを見て納得がいなかければ了承のサインを
その場でしなくてもよいのでしょうか？

お礼日時：2009/10/05 11:05

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2009/10/03 07:09

原状回復のことはいろいろいわれるかも知れませんが、費用については

敷引（解約礼金？）で賄って欲しいと要求してください。
嫌じゃなければ、あなたの身の不幸も事情として説明してください。

もし、ぐちゃぐちゃ言ってくるようなら、「消費者契約法上、解約礼金
なんて認められないはずだ。敷金全額返還を要求することにするが、
それでもいいか？」と交渉してください。

普通はそれで返ってくるとは思いますが。

この回答へのお礼

すぐにご回答をいただいていたのに
お返事が遅くなって申し訳ありません。

敷引で賄って欲しいと業者の方に要求してみます。
なんとか交渉できるよう頑張ってみます。
ありがとうございます。

お礼日時：2009/10/05 11:06